TOP GEWERBEIMMOBILIE! 5 Büros + 2 Empfänge, KLIMAANLAGE, Inventar inklusive & 2 eigene Stellplätze!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in der Gabelsbergerstraße 15 in 45879 Gelsenkirchen. Die Büroflächen erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten mit ca. 200 m² ausreichend Platz für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Amtsgericht Gelsenkirchen. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Rechtsanwaltskanzleien, Notariate und weitere juristische Dienstleister. Auch Steuerberatungsbüros, Buchhaltungsunternehmen und andere beratende oder dienstleistungsorientierte Betriebe finden hier geeignete Voraussetzungen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst auf der unteren Ebene ein Büro und einen Empfangsbereich. Die obere Ebene verfügt über vier weitere Büros sowie einen zusätzlichen Empfangsbereich. Damit stehen insgesamt fünf Büroräume und zwei Empfangsbereiche zur Verfügung, die eine flexible Organisation des Arbeitsalltags ermöglichen. Zur Ausstattung gehören eine Klimaanlage, Teppichboden und eine vorhandene Küche. Getrennte Damen- und Herren-WCs sind ebenfalls vorhanden. Das bestehende Inventar wird mit übergeben, sodass die Räumlichkeiten bereits eine gute Grundlage für einen zeitnahen Start des Bürobetriebs bieten. Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten stehen im zugehörigen Keller mit ca. 60 m² zur Verfügung. Zwei eigene Pkw-Stellplätze direkt am Objekt runden das Angebot ab und bieten einen praktischen Mehrwert für Mitarbeiter, Mandanten, Kunden und Geschäftspartner. Die Kombination aus großzügigen Büroflächen, vorhandener Ausstattung, Klimatisierung und der hervorragenden Lage nahe dem Amtsgericht macht diese Immobilie besonders interessant für Kanzleien und beratende Unternehmen, die einen funktionalen und gut gelegenen Geschäftsstandort suchen.

Sonstiges
Sie denken über den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie nach? Als erfahrenes Maklerunternehmen begleiten wir Eigentümer mit einer klar strukturierten und professionellen Vermarktungsstrategie - von der fundierten Marktwerteinschätzung über die hochwertige Präsentation bis hin zur qualifizierten Käuferauswahl und dem erfolgreichen Vertragsabschluss. Wir legen besonderen Wert auf transparente Kommunikation, eine diskrete Abwicklung sowie eine realistische und marktgerechte Preisermittlung. Durch unsere überregionale Aufstellung betreuen wir Immobilien in ganz Deutschland sowie in der Schweiz und verfügen über ein entsprechendes Netzwerk aus geprüften Kaufinteressenten. Wir sind darauf spezialisiert, deutsche Immobilien an Schweizer Investoren zu verkaufen. Unser Fokus liegt dabei insbesondere auf Großkapitalanlagen, Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten - ebenso begleiten wir jedoch auch den Verkauf klassischer Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser. Mit dieser klaren Ausrichtung und unserem grenzüberschreitenden Investoren-Netzwerk heben wir uns deutlich von klassischen Maklerunternehmen ab und schaffen für unsere Auftraggeber Zugang zu einer besonders solventen Käuferschicht. Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Beratung sowie eine kostenfreie Ersteinschätzung Ihrer Immobilie an. Sprechen Sie uns jederzeit an - wir freuen uns auf den persönlichen Austausch mit Ihnen.

Stichworte
Gesamtfläche: 198,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen