GE-Altstadt | TOP Mehrfamilienhaus mit Arztpraxis (10-Jahres-Vertrag) mit Mietsteigerungspotential

Das im Jahr 1949 frei finanzierte und in Massivbauweise erbaute (Wiederaufbau), voll unterkellerte, gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und guter Lage auf der Straße Im Lörenkamp 5 in der schönen Gelsenkirchener Altstadt. Die Liegenschaft verfügt insgesamt über sieben Wohneinheiten und eine Zahnarztpraxis, die sich auf eine vermietbare Gesamtwohnnutzfläche von ca. 681,00 m² verteilen. Die baurechtlich und in der derzeitigen Nutzung genehmigten Wohneinheiten, befinden sich allgemein in einem guten Zustand und sind aktuell nicht voll vermietet. Eine modernisierte 3-Raum-Wohnung mit zwei Bädern und eine Dachgeschosswohnung können durch den Erwerber frisch vermietet werden. Die avisierte Kaltmiete beträgt bei der großen Wohnung 6,52 € / qm und bei der kleineren Dachgeschosswohnung 6,00 / qm. Wir können diese Einheiten allerdings auch im vermieteten Zustand übergeben und Die IST-Miete garantieren. Die alteingesessene und etablierte Zahnarztpraxis ist seit Jahrzehnten Mieter der Einheit und befindet sich in der gesamten Erdgeschossfläche und im 1. OG links. Das 1. OG rechts ist von dem Vormieter als Archiv angemietet. Baurechtlich ist diese Einheit aber eine offizielle Wohnung. Seit dem 01.10.2024 ist die Praxis durch einen neuen Zahnarzt angemietet. Der Gewerbemietvertrag ist auf eine Laufzeit von 10 Jahren geschlossen, mit 2 x 10 Jahren Option. Der Mietzins ist bis zum 01.10.2029 festgeschrieben und kann dann anhand einer Wertsicherungsklausel (Basis VPI 10.2024) erhöht werden. Beheizt wird die Liegenschaft per Gas-Etagenheizungen unterschiedlicher Baujahre. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls durch die Gasthermen. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen befinden sich überwiegend im zeitgemäßen Zustand. Der derzeitige Eigentümer hat das Gebäude bisher selbst verwaltet und fortlaufend instand gehalten. Das Gebäude weist keinen ersichtlichen Sanierungsrückstand auf. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechsel sukzessiv renoviert. Es sind keine Baulasten- noch Altlasten bekannt. Aufgrund der guten Mikrolage, der attraktiven 2/3-Raum-Grundrisse, sowie der selektiven Mieterauswahl, ist die Mieterstruktur als gut und homogen zu bezeichnen, dementsprechend gering ist die Fluktuation. Das Objekt eignet sich hervorragend für einen Bestandshalter, der die vorhandenen Potenziale langfristig optimiert.