Gepflegte Gaststube/Pension mit 1 zusätzlicher Wohnung im Dachgeschoss in Gemünden, Ortsteil zu verkaufen

• Außenstellplatz
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Es handelt sich um eine freistehende und unterkellerte Gaststube/Pension, welche ca. 1800 erbaut wurde. Die angebaute Halle mit Garage wurde ca. 1997 errichtet. Das Gewerbegebäude steht nicht unter Denkmalschutz.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1000 m² und die Wohn- und Nutzfläche ca. 94,93 und 675,49 m². Das Gebäude besteht aus einem Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die Gaststube und die vollständig ausgestattete Metzgerei, im Obergeschoss die Pension und das Dachgeschoss selbst ist zu einer Wohnung umgebaut worden. Eine Brennrechtkonzession mit Brennerei ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einen sehr guten Erhaltungszustand. Der Verkäufer betreibt die Gaststätte selbst und räumt diese bei Verkauf. Die Gewerbeflächen, sowie die Wohnung könnten somit sofort vermietet werden und eignen sich daher optimal als Kapitalanlage.

Gewerbegebäude mit Wohneinheit:
Das Erdgeschoss besteht aus einer Gaststube und Metzgerei und besitzt 2 Gaststubenräume, 2 Küchen, 1 Vorplatz, 1 Laden, 1 Büro, 1 Wurstküche, 1 Kühlraum, 1 Abstellraum, 1 Lagerraum, 1 große Abstellhalle, 1 Badezimmer (mit 2 WCs, 3 Pissoirs und Fenster), 1 Gäste-WC (mit WC und Fenster) und 3 Flure. Es gibt 70 Innen- und 40 Außensitzplätze auf der Gastterrasse. Das Obergeschoss ist eine Pension mit 6 Fremdenzimmern, 1 Jugendzimmer, 1 Frühstücksraum, 1 Vorplatz, 1 Vorplatz Schenke, 1 Damen- und 1 Herren-WC. Das Dachgeschoss ist eine Wohnung mit 4 Zimmern und 1 Badezimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden, könnte aber eingebaut werden, da die Anschlüsse vorhanden sind. Im Kellergeschoss gibt es 2 Kellerräume.

Das Gebäude wurde 1986 kernsaniert. Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Es besteht kein Sanierungsbedarf.

Heizungsart ist eine Gaszentralheizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen 14 Kfz-Stellplätze und 1 Garage zur Verfügung. Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser. Energieausweis ist in Bearbeitung. Bezug ist ab Dezember 2021 möglich.



Objektdaten:

Freistehende und unterkellerte Gaststube/Pension In Gemünden, Ortsteil.

Baujahr: Ca. 1975

Wohn- und Nutzfläche: Ca. 94,93 und 675,49 m²

Grundstücksfläche: Ca. 1000 m²

Erdgeschoss (Gaststube u. Metzgerei): 2 Gaststubenräume, 2 Küchen, 1 Vorplatz, 1 Laden, 1 Büro, 1 Wurstküche, 1 Kühlraum, 1 Abstellraum, 1 Lagerraum, 1 große Abstellhalle, 1 Badezimmer (mit 2 WCs, 3 Pissoirs und Fenster), 1 Gäste-WC (mit WC und Fenster) und 3 Flure. Es gibt 70 Innen- und 40 Außensitzplätze auf der Gastterrasse.

Obergeschoss (Pension): 6 Fremdenzimmern, 1 Jugendzimmer, 1 Frühstücksraum, 1 Vorplatz, 1 Vorplatz Schenke, 1 Damen- und 1 Herren-WC.

Dachgeschoss (Wohnung): 4 Zimmern und 1 Badezimmer. Eine Küche ist nicht vorhanden, könnte aber eingebaut werden, da die Anschlüsse vorhanden sind.

Kellergeschoss: 2 Kellerräume.

Kfz: 14 Kfz-Stellplätze und 1 Garage sind vorhanden.

Heizungsart: Gaszentralheizung. Eine Solaranlage sorgt für Warmwasser.

Energieausweis: Energieausweis ist in Bearbeitung.

Bezug: ab Dezember 2021 möglich.

Sonstiges: Das Gewerbegebäude steht nicht unter Denkmalschutz. Eine Brennrechtkonzession mit Brennerei ist vorhanden. Das Gebäude befindet sich in einen sehr guten Erhaltungszustand. Der Verkäufer betreibt die Gaststätte selbst und räumt diese bei Verkauf. Die Gewerbeflächen, sowie die Wohnung könnten somit sofort vermietet werden und eignen sich daher optimal als Kapitalanlage.
k.A.