Flexibel anmietbare Büroflächen in Gemünden - Einzelbüros ab 230 € kalt

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
230 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
230 €
Preis/m²
k.A.
97737 Gemünden am Main - Gemünden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266SNQSB2792

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Objektbeschreibung

In verkehrsgünstiger Lage von Gemünden am Main stehen ab sofort flexibel nutzbare Büroflächen zur Vermietung. Die insgesamt ca. 249 m² große Büroetage im Dachgeschoss eines etablierten Gewerbegebäudes bietet die Möglichkeit, einzelne Büroräume oder Teilflächen separat anzumieten - ideal für Selbstständige, kleine Unternehmen, Start-ups oder Projektteams. Durch die vorhandene Raumaufteilung eignet sich die Fläche hervorragend für eine gemeinschaftliche Nutzung im Sinne einer Bürogemeinschaft oder Co-Working-Struktur. Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Mieter, die eine flexible, kosteneffiziente Bürostruktur mit gemeinschaftlicher Nutzung bevorzugen.

Sonstiges
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Hauseigentümer übermittelt wurden. Irrtümer und Schreibfehler sind vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 249,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
230,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
460
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
203
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-17
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-12-18
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Ein großer Vorteil dieses Angebots ist die Mitnutzung der vorhandenen Infrastruktur:

- großzügiger Besprechungsraum (ca. 54 m²) - ideal für Meetings, Schulungen oder Kundentermine
- Teeküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- getrennte Damen- und Herren-WCs
- funktionale Flurstruktur mit guter Erreichbarkeit aller Büros
- optional zusätzliche Räume (z. B. Abstell-/Kopierraum)

Die Büroräume selbst sind hell, gut geschnitten und können bei Bedarf individuell angepasst oder modernisiert werden.

Aktuell stehen folgende Bürogrößen zur Verfügung:
- ca. 14 m² - 230 € kalt
- ca. 24 m² - 390 € kalt
- ca. 30 m² - 480 € kalt
- ca. 32 m² - 520 € kalt
- ca. 33 m² - 530 € kalt

- Einzelbüros ab 230 € kalt pro Monat
- Kombination mehrerer Räume möglich
- Kurzfristige Anmietung nach Absprache

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gemünden am Main, direkt in der Wernfelder Straße.
Gemünden gilt als wichtiger Knotenpunkt im Main-Spessart-Kreis mit guter Anbindung nach Würzburg, Lohr am Main und Karlstadt.

Die Anbindung:

- nur wenige Fahrminuten zur B26 und B27, sowie zur A7
- fußläufig erreichbarer Bahnhof Gemünden, zentraler Umsteigepunkt im Regionalverkehr
- Infrastruktur wie Supermärkte, Gastronomie und Dienstleistungen sind schnell erreichbar
- Die Lage bietet somit eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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