Arbeiten in bester Altstadtlage - Vielseitige Büro- und Praxisräume mit Entwicklungspotenzial !

Mitten im Herzen der malerischen Gengenbacher Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Gewerbeeinheit, die durch ihre repräsentative Lage, ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit lediglich zehn Wohn- und Gewerbeeinheiten, das im Jahr 1987 errichtet wurde, bietet sich die seltene Gelegenheit, eine großzügige Büro- oder Praxisfläche mit rund 132 m² Nutzfläche zu erwerben. Die im 1. Obergeschoss gelegene Einheit wird derzeit als Allgemeinarztpraxis genutzt und steht ab Januar 2027 zur freien Verfügung. Dank des barrierefreien Zugangs eignet sie sich ideal für Ärzte, Therapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Dienstleistungsunternehmen oder andere Freiberufler, die Wert auf eine zentrale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung legen. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügig gestaltete Empfangsbereich mit seiner zentralen Anmeldung und dem angeschlossenen Büroarbeitsplatz einen professionellen und einladenden ersten Eindruck. Von hier aus erschließen sich mehrere helle Behandlungs- bzw. Büroräume, ein Labor sowie zwei weitere Besprechungs- oder Büroräume, die sich flexibel an unterschiedlichste Nutzungskonzepte anpassen lassen. Der freundlich gestaltete Wartebereich schafft eine angenehme Atmosphäre für Besucher und Kunden. Ein sonniger Balkon mit Blick in eine ruhige Seitenstraße der Altstadt bietet einen schönen Rückzugsort. Auch für Mitarbeiter ist bestens gesorgt: Ein separater Personalraum mit eigenem Personal-WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die gepflegte Ausstattung mit Parkettböden, Fliesen und strapazierfähigem Teppichboden sorgt für ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld. Zum Angebot gehören darüber hinaus zwei komfortabel anfahrbare Tiefgaragenstellplätze sowie ein praktischer Archiv- bzw. Lagerraum im Kellergeschoss - wertvolle Extras, die in dieser zentralen Innenstadtlage besonders geschätzt werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 132,33 m²