Repräsentatives Liebhaberobjekt mit Flair -

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
1.350.000 €
Preis/m²
k.A.
77723 Gengenbach - Gengenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266W7ERDR9MR

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Objektbeschreibung

Wie und was es jetzt ist lesen Sie ein paar Zeilen später: Die Frage an Sie: haben Sie eine andere, vielleicht sogar bessere Idee, was man in diesen in jeder Hinsicht überzeugeneden Räumen machen könnte ? Nicht nur Gastronomie, sondern beispielsweise auch Delikatessen angebote auf Luxusniveau sind hier gut vorstellbar. Überraschen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. DAS CAPPUCCINO - stilvoll, elegant, zeitlos, modern und einzigartig. Viele Stammgäste seit Jahrzehnten ! Treffpunkt Cappuccino ist Kult in Gengenbach. Speisen und Getränke für jeden Geschmack: Kaffee und Kuchen, Pizza, Suppen, natürlich Gengenbacher Flammkuchen. Gute Weine, regionales Bier und gemixte Cocktails runden das Angebot ab.

Sonstiges
Das Wohn-und Geschäftshaus wurde 1985 erbaut. Es verfügt über Personenaufzug und Tiefgarage. Ausreichend Kellerräume für die 9 Wohneinheiten. Der Gastronomiebereich im EG verfügt über eine Fläche von 230 m² mit Lagerraum, Personalraum, Kühlhaus und Leergutraum, sowie Herren-und Damentoitellte sowie Behinderten WC. Große Außenterrassenfläche in der Adlergasse mit 26 Tischen und etwa 100 Sitzplätzen. Im Boden integrierter Baumständer für eigene Aufstellung eines großen Weihnachtsbaumes, Hexenbesens oder Maibaums

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.350.000,00 €
Hausgeld
240€
Provision
3,57 % inkl. 19% MwSt Käuferprovision, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages



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Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
131.5
Gültig bis
2031-05-18
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2021-05-19
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • teilmöbliert
Alleinstellungsmerkmale sind Größe, die Anzahl der Sitzplätze ( innen 126 plus 15 Tresenplätze ). Ebener Zugang für Gehbehinderte und Rollstuhlfahrer mit barrierefreiem WC und Automatik Türen. Schallschutzdecken, Licht-und Tonkozept sowie angenehme Fußbodenheizung sorgen für Wohlfühlklima. 2021 und 2022 wurde das Cappuccino komplett renoviert und dabei stets auf den Charme & Stil der Gründungszeit 1985 geachtet. Erneuerung des gesamten Thekenbereichs mit Eiche Massivholz, Windfang ebenfalls aus massiver Eiche mit Staufächern und integriertem Glaselement für den Lichteinfall. Komplette Moderiesierung der WC Anlage. Installation einer wärmerückgewinnenden Lüftungsanlage. Renovierung des 2. Raumes nach Entkernung. Kombination von Backsteinsäulen, historischen Balken mit Schallschutzelementen für die Decke; Lehmputz mit Naturstein für ein gutes Raumklima.

Lagebeschreibung

1A-LageDas Gebäude befindet sich in zentraler Lage von Gengenbach, einem beliebten historischen Städtchen mit Niederlassung der Fachhochschule Offenburg, sowie allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Zufahrtstraße/Seitenstraße. Ganzjährig finden verschiedene Veranstaltungen statt. Internationaler Tourismus sorgt für stabile Umsätze an allen Wochentagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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