Großzügiger, moderner Gewerbebetrieb - verschiedene Branchen denkbar

Wohnfläche
ca. 3008 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.500.000 €
Preis/m²
831,12 €
Wohnfläche
ca. 3008 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
2.500.000 €
Preis/m²
831,12 €
77723 Gengenbach - Gengenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26STBHWCN2AN

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Objektbeschreibung

Objektart: Gewerbeimmobilie, bisher genutzt als Großbäckerei Gesamtfläche: über 3?000?m² (Büro-, Verkaufs- und Produktionsflächen) Baujahre: 1993?-?2017, in mehreren Bauabschnitten errichtet und erweitert. Nutzung: Produktion, Lager, Versand, Büro- und Verkaufsfläche Objektbeschreibung Produktionshalle: Großraumbereich mit modernen Installationen, geeignet für Lebensmittel- oder andere Produktionsprozesse. Lager & Versand: Hochwertige Lagerflächen mit Direktzugang zur Verladezone, ideal für Logistik- und Distributionszwecke. Büroflächen: Helle, flexibel nutzbare Büroräume, die sich leicht an verschiedene Unternehmensstrukturen anpassen lassen. Verkaufsfläche: Kundenorientierter Verkaufsbereich mit großen Schaufenster, perfekt für Direktvertrieb oder Showroom. Technik: Ausgeklügelte Haustechnik, inkl. zentraler Heizungs- und Lüftungsanlage, energieeffizient und wartungsarm. Parkplätze: Ausreichend Außenparkplätze für Mitarbeiter und Besucher. Ausstattung & Besonderheiten Flexible Grundrisse, die individuelle Umbaumaßnahmen ermöglichen. Hohe Deckenhöhe in Produktions- und Lagerbereichen für optimale Logistikabläufe. Moderne Elektro- und Sanitärinstallationen. Alle Daten und Fakten beruhen auf Angaben Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 550,00 m², Nutzfläche: 800,00 m², Bürofläche: 231,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3008 m²
Baujahr
1993
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
2.500.000,00 €
Preis/m²
831,12 €
Stellplätze
38
Provision
2,38 % inkl. MwSt.
Fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1993
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.1
Gültig bis
2036-04-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-30
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut erschlossenen Gewerbezone von Gengenbach mit direkter Anbindung an Hauptverkehrsstraßen und öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einzelhandelsflächen, Logistikunternehmen und Dienstleister - ein ideales Umfeld für produzierende Betriebe, Handelsunternehmen oder Dienstleistungsanbieter.
Verkehrsanbindung: Autobahn-Anschluss in ca. 5?km, Schnellstraßen- und Bundesstraßenanbindung innerhalb von 2?km, öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Tram) in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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