Raum für Ihr Unternehmen. Platz für Ihr Leben. Gewerbe- und Wohnensemble auf 6.115 m² in Gensingen

Kunden empfangen, Produkte präsentieren, in der eigenen Werkstatt arbeiten und mit wenigen Schritten den Wohnbereich erreichen: Diese Immobilie in Gensingen verbindet unternehmerischen Alltag mit einem großzügigen privaten Rückzugsort. Auf dem 6.115 m² großen Grundstück bilden Hallen-, Werkstatt-, Lager-, Büro- und Wohnflächen ein zusammenhängendes Ensemble mit kurzen Wegen und einer markanten Architektur. Der um 1991/1992 errichtete Gebäudekomplex liegt am Kieselberg in einem gewerblich geprägten Umfeld. Bereits die Zufahrt vermittelt einen Eindruck von der Großzügigkeit des Areals: Weitläufige befestigte Hofflächen erschließen das Gebäude und bieten Platz für Fahrzeuge, Anlieferung und betriebliche Abläufe. Eingewachsene Grünbereiche und die angrenzenden Weinberge geben dem Standort zugleich einen besonderen Rahmen. Im Mittelpunkt des gewerblichen Bereichs steht die helle Ausstellungshalle. Ihre offene Raumwirkung, die sichtbare Tragkonstruktion und das großzügige Oberlicht schaffen einen ansprechenden Rahmen für die Präsentation von Fahrzeugen oder Produkten. Große Toröffnungen ermöglichen einen direkten Zugang vom Hof und erleichtern das Einbringen auch größerer Ausstellungsstücke. Die ergänzende Werkstatt bietet eine funktionale Arbeitsumgebung mit guter natürlicher Belichtung und direkter Anbindung an die weiteren Betriebsflächen. Hinzu kommen Lagerbereiche mit einer mehrgeschossigen Regalanlage. Gerade für Unternehmen, die Werkstatt, Warenbestand und Präsentation eng miteinander verzahnen möchten, ist diese räumliche Verbindung interessant. Im vorderen Gebäudeteil liegen die Empfangs- und Büroflächen. Großzügige Verglasungen und die charakteristische Fassadengestaltung verleihen diesem Bereich einen eigenständigen Auftritt. Kundenkontakt, Organisation und das operative Geschäft lassen sich so innerhalb eines Gebäudekomplexes zusammenführen. Sozial- und Sanitärräume ergänzen das Raumangebot. Eine besondere Qualität bietet die großzügige Wohnung im Obergeschoss. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit hoher, offen gestalteter Decke, großen Fensterflächen und Kamin schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, Bäder sowie Hauswirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen den Grundriss. Ein Wintergarten und eine Terrasse erweitern den Wohnbereich und ermöglichen den Rückzug ins Private, während der eigene Betrieb unmittelbar erreichbar bleibt. Der Wohnbereich ist über einen separaten Eingang mit Treppenhaus zugänglich. Zwei zusätzliche Einheiten im Erdgeschoss, die als Hausmeisterwohnungen genehmigt wurde, ergänzen das Ensemble. Die Verbindung aus Ausstellung, Werkstatt, Lager, Büros und Wohnen greift die Anforderungen eines persönlich geführten Betriebs auf. Auch für andere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf bietet die vorhandene Struktur Ansatzpunkte für ein individuelles Nutzungskonzept. Wer einen eigenen Unternehmensstandort sucht und dabei Wert auf kurze Wege, einen repräsentativen Auftritt und großzügiges Wohnen legt, findet hier eine außergewöhnliche Kombination. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung, wie die einzelnen Bereiche zusammenspielen und welche Möglichkeiten das Ensemble für Ihr Vorhaben bietet.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 1.282,00 m², Gesamtfläche: 1.400,00 m², Anzahl Balkone: 1, Hallenhöhe: 4,70 m, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 42.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.76, Distanz zum Bus: 0.33