Attraktive Kapitalanlage: Gewerbe-Halle in Georgsmarienhütte als Vermietobjekt

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Gewerbeobjekt auf einem ca. 1.945 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Georgsmarienhütte. Die Immobilie umfasst drei voneinander getrennte Halleneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 680 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Lager-, Produktions- oder Gewerbezwecke. Der Kaufpreis beträgt 650.000 € VB. Die Hallenflächen verteilen sich wie folgt: Halle 1: ca. 228,83 m² Halle 2: ca. 225,36 m² Halle 3: ca. 226,05 m² Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 42.736 € zzgl. Umsatzsteuer (Stand 2025). Jede Halleneinheit verfügt über eigene Sanitäranlagen sowie Büro- und Sozialräume im Erdgeschoss. Zusätzlich stehen in Teilbereichen Lagerflächen im Obergeschoss zur Verfügung, die über stabile Stahltreppen erreichbar sind. Die Hallen selbst sind im Erdgeschoss offen gestaltet und bieten eine großzügige Raumhöhe bis unter das Dach, die ideal für raumhohe Stahlregale als Lagerfläche oder Abstellfläche dient. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide und wartungsarme Bauweise mit robustem Trapezblechdach (Sandwichprofile). Jede Halle ist separat über ein Rolltor zugänglich und ermöglicht eine komfortable Anlieferung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Jahr 2006 wurden in Halle 3 zusätzliche Büroflächen im Obergeschoss geschaffen. Ein weiterer Vorteil ist die Dachkonstruktion, die sich ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage eignet und somit zusätzliches Potenzial zur Renditeoptimierung bietet. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme. Aktuell besteht kein Instandhaltungs- oder Reparaturstau. Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 11 Außenstellplätze, die eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr gewährleisten. Ein Teil der Stellplätze ist bereits an umliegende Nutzer vermietet. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar - sowohl als vollständig vermietetes Investmentobjekt als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung im gewerblichen Bereich. Durch den bestehenden Vermietungsstand profitieren Investoren unmittelbar von gesicherten Mieteinnahmen ohne aktuelles Leerstandsrisiko. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und wird bei Besichtigung vorliegen.

Sonstiges
Vorstehende Angaben beruhen auf den Ausführungen des Verkäufers / Vermieters. Eine Haftung kann für diese Angaben nicht übernommen werden. Zwischenverkauf /-vermietung und Irrtum vorbehalten. Nicht im Kaufpreis (bei Immobilienverkäufen) enthalten sind: Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt und entsprechend vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet und verpflichtet zu Schadenersatz i. H. der o. a. Nachweis-/Vermittlungsprovision. Die Kontaktaufnahme direkt mit dem Eigentümer ist untersagt. Zu weiteren Auskünften über das Kauf- bzw. Mietobjekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienkauf dieser Immobilie ist für den Käufer provisionspflichtig mit 5,95 %. Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und wird bei Besichtigung vorliegen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 680,02 m², Gesamtfläche: 680,02 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen