GERETSRIED: GEWERBEHALLE MIT GROSSER BETRIEBSLEITERWOHNUNG

Diese vielseitige und seltene Immobilienkombination im etablierten Gewerbegebiet von Geretsried eröffnet Selbstständigen, Handwerkern und Kreativen hervorragende Perspektiven, um Wohnen und Arbeiten perfekt miteinander zu vereinen. Das Angebot besteht aus einer funktionalen Werkhalle und einer außergewöhnlich großzügigen, frisch sanierten Dachgeschosswohnung, die modernen Komfort mit einem charmanten Loft-Gefühl verbindet. Die professionelle Werkhalle bildet das ideale Fundament für Handwerk, Produktion oder Gewerbe. Zuletzt wurde die Halle genutzt als Werkstätte für Künstler, zu diesem Zweck hat man die Halle mit einfachen Trennwänden in vier einzelne Ateliers und einen großzügigen Gemeinschaftsraum unterteilt. Zuvor wurde die Halle als Lagerhalle einer Baufirma genutzt. Die Höhe von 4 m und die installierte Kranvorrichtung lassen weitere Nutzungsmöglichkeiten zu. Das große Zufahrtstor und der überdachte Außenbereich sowie ein zusätzlicher Schuppen dienen zur weiteren Lagerung. Über ein separates, großzügiges Treppenhaus gelangt man in die Wohnung, die durch überhohe Decken begeistert. Ein weitläufiger Flur führt direkt in alle Räume: Rechts befinden sich ein Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, eine separate Toilette, eine Abstellkammer sowie die großzügige Küche inklusive hochwertiger Einbauküche und Essbereich. Am Ende des Flurs öffnet sich der repräsentative Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang zur rund 42 m² großen, uneinsehbaren Dachterrasse. Linker Hand liegen zwei weitere Zimmer für Schlaf- und Kinderzimmer. Ein Carport-Stellplatz rundet das Wohnangebot ab. EMPFEHLUNG: Diese Immobilie verbindet professionelles Arbeiten und modernes Familienleben perfekt. Die voll ausgestattete Werkhalle bietet ideale Bedingungen für Selbstständige, während die sanierte Dachgeschosswohnung mit Loft-Charakter, Kamin und großer Dachterrasse ihre Bewohner begeistert. Kurze Arbeitswege schaffen ein rundum stimmiges Gesamtpaket mit enormem Potenzial.

Sonstiges
Baujahr: 1990 Heizungsart: Gas-Heizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 100,49 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 142,00 m², Lagerfläche: 186,00 m², Nutzfläche: 18,00 m², Gesamtfläche: 346,00 m², Freifläche: 45,00 m², modernisiert: 2026