Moderne Lager- und Produktionsflächen in Geretsried-Süd - flexibel teilbar & schnell nutzbar / A95

Moderne Lager- und Produktionsflächen im Gewerbegebiet Geretsried-Süd In begehrter Gewerbelage von Geretsried-Süd, im wirtschaftsstarken Süden Münchens, steht diese sehr gepflegte Industriehalle zur Anmietung. Das Objekt eignet sich ideal für Lager- und Produktionsbetriebe und überzeugt durch eine funktionale Flächenaufteilung, gute Andienungsmöglichkeiten sowie vielseitige Nutzungsoptionen. Die Verfügbarkeit ist ab Sommer/Herbst 2026 vorgesehen; die Mietdauer kann individuell verhandelt werden. Eine Aufteilung bzw. gesonderte Anmietung der drei Hallen ist grundsätzlich möglich. Zwei Zufahrten auf das ca. 3.097 m² große Grundstück erleichtern die An- und Ablieferung sowie die interne Logistik. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.619,5 m² und gliedert sich in ca. 1.325 m² Lager- und Produktionsfläche, ca. 84,5 m² Büro-/Sozialflächen (Büro, Küche/Aufenthaltsraum, Toiletten) sowie ca. 210 m² überdachte Außenflächen (Rampe und überdachter Lagerplatz). Die Hallen sind mit robustem Betonboden ausgestattet und verfügen über umlaufende Industrie-Tageslichtfenster, die für angenehme Lichtverhältnisse sorgen. Die Deckenhöhe beträgt bis Unterkante Binder (Querträger) ca. 4,00 m. Für eine effiziente Warenanlieferung stehen eine überdachte Rampe mit Andienung (ca. 90 m²) sowie ein weiterer überdachter Lagerbereich (ca. 120 m²) zur Verfügung. Zwei Rolltore, teilweise als Schnelltor ausgeführt (Halle 1 und Halle 3), unterstützen zügige Be- und Entladeprozesse. Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Heizung. Ein ENEV-Verbrauchsausweis liegt vor; der Endenergieverbrauch beträgt 146,70 kWh/(m²*a). Die Lage im Gewerbegebiet Geretsried-Süd bietet eine sehr gute Erreichbarkeit: Die Fahrzeit zur Autobahn A95 (München-Garmisch) beträgt ca. 15 Minuten, der Flughafen ist in etwa 60 Minuten (ca. 77 km) erreichbar. München liegt rund 45 km entfernt.

Provisionshinweis
45.303,30 inklusive 19% USt. Provision für Mieter: - Drei Nettomieten (12.690,00 Euro x 3 = 38.070,00 Euro) zuzüglich 19% MwSt. = 45.303,30 Euro - Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages - Optionen erhöhen den Provisionsanspruch entsprechend

Stichworte
Lagerfläche: 1.325,00 m², Gesamtfläche: 1.620,00 m², vermietbare Fläche: 1.620,00 m², Bürofläche: 84,50 m²