Moderne, vollständig sanierte Gewerbeeinheit inkl. Doppelgarage

Schillerstraße 66 · 70839 Gerlingen

Erdgeschoss · 6 Zimmer · 2 WC · Einbauküche möglich · Doppelgarage · Stellplätze · Gartenzugang · Glasfase

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer: Attraktive, umfassend sanierte Gewerbeeinheit in der Schillerstraße 66 in Gerlingen, verfügbar ab dem 01.02.2027

Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 310 m² befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, gemischt genutzten Gewerbeobjekts. Die Einheit wird derzeit umfassend modernisiert und präsentiert sich künftig in neubauähnlichen Zustand.

Mit insgesamt 6 Zimmern zzgl. 2 Bädern und einer Doppelgarage sowie einem großzügigen, flexibel gestaltbaren Grundriss bietet die Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als modernes Büro, Praxis, Kanzlei oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte – die Räumlichkeiten lassen sich individuell an die jeweiligen Anforderungen anpassen.

Große Fensterflächen und helle, ansprechend gestaltete Räume schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Ein separater Zugang an der Westseite des Gebäudes sowie der zur Einheit gehörende Gartenzugang bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die gesamte Geschossfläche steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit wird derzeit umfassend saniert und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung sowie ihren gepflegten, neubauähnlichen Gesamtzustand. Im Zuge der laufenden Sanierung wurden unter anderem bereits Fensterelemente, Bodenbeläge, Wände, Decken, Bäder, Elektrik sowie Garagentor und Eingangstür erneuert.

Anschlussmöglichkeiten für die Installation einer Einbauküche sind vorhanden. Der in die Einheit gelegte Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße digitale Infrastruktur.

Das Gesamtobjekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine neue Aufzugsanlage ergänzt die Gebäudetechnik.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Ca. 310 m² Gewerbefläche inkl. Doppelgarage

• 6 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept

• 2 separate, sanierte Sanitärräume

• Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche

• Umfassende Sanierung, neubauähnlicher Zustand

• Großzügiger und praktischer Grundriss

• Gesamte Geschossfläche zur eigenen Nutzung

• Weiterer Zugang an der Westseite

• Gartenzugang

• Bis zu 6 Stellplätze bei Bedarf zusätzlich anmietba

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Neue Aufzugsanlage im Gebäude

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 3.000 € monatlich

• Nebenkosten: 600 € monatlich

• Doppelgarage beheizt: 180 € monatlich

• Gesamtmiete: 3.780 € monatlich

• Optional: Bis zu 6 Stellplätze à 45 € monatlich

• Kaution: 3 Kaltmieten

In der Betriebskostenpauschale sind sämtliche Betriebskosten einschließlich Heizung, Wasser, Abfallgebühren enthalten.

Energieausweis

• Energieausweis: vorhanden

• Energieeffizienzklasse: F

• Endenergieverbrauch: 193 kWh/(m²·a)

• Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl

• Baujahr des Gebäudes: 1981

Lage

Gerlingen zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten am nordwestlichen Stadtrand von Stuttgart. Die Stadt verbindet eine attraktive Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart.

Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Stadtbahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine bequeme Verbindung nach Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.

Mit dem Auto ist der Standort ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, urbaner Infrastruktur und einem gepflegten gewerblichen Umfeld bietet attraktive Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister.

Hinweise

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Räume wurden teilweise mithilfe von KI virtuell visualisiert und zeigen den geplanten Zustand nach Sanierung.

k.A.
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.0000000+00:00