Investmentchance im Herzen der Rhön - Hotel, Gastronomie, Apartments & Entwicklungspotenzial

Im Herzen der Rhön, unmittelbar im Zentrum von Gersfeld, steht ein außergewöhnlich vielseitiger Hotel- und Gastronomiekomplex zum Verkauf.

Das Immobilienensemble besteht aus drei funktional und wirtschaftlich miteinander verbundenen Gebäudeteilen und vereint unterschiedliche Nutzungsbereiche innerhalb eines Gesamtobjektes: Hotel, Gastronomie, Ferienapartments, Veranstaltungsflächen, Wellness, Verwaltungsbereiche sowie eine zusätzliche Wohn- beziehungsweise Betreiberfläche.

Das zentrale Hauptgebäude geht in seinen Ursprüngen auf das Jahr 1928 zurück und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Historische Substanz trifft hier auf eine über Jahrzehnte gewachsene betriebliche Infrastruktur.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Hotelrezeption, das Restaurant sowie zusätzliche gastronomische und Veranstaltungsflächen. Ein separater Veranstaltungsbereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten für Feiern, Gruppen, Veranstaltungen und weitere gastronomische Konzepte.

Die professionelle Gastronomieinfrastruktur wird durch eine zentrale Küche sowie Lager-, Vorrats-, Kühl- und Technikbereiche ergänzt.

Die Obergeschosse des Haupthauses beherbergen den Hotelbereich mit insgesamt 20 Gästezimmern, davon 1 Einzelzimmer und 19 Doppelzimmer, in unterschiedlichen Kategorien.

Zusätzlich befindet sich ein weiteres Appartement innerhalb des Haupthauses.

Eine weitere Besonderheit ist die im Dachgeschoss gelegene, derzeit privat genutzte Wohneinheit mit einer Größe von ca. 100 m². Diese bietet sich beispielsweise als Betreiberwohnung an und eröffnet zusätzliche Flexibilität innerhalb eines zukünftigen Nutzungskonzeptes.

Zum Gesamtensemble gehört außerdem ein separates Appartementgebäude mit insgesamt fünf eigenständigen Ferienapartments.

Die Einheiten verfügen über eigene Wohn- und Schlafbereiche, Küchen beziehungsweise Kochnischen sowie Badezimmer. Teilweise sind sie als Maisonettewohnungen ausgeführt und verfügen über Balkone oder Dachterrassen.

Im Untergeschoss dieses Gebäudeteils befinden sich zudem technische Einrichtungen sowie Garagenflächen.

Gerade diese Kombination verschiedener Beherbergungsformen innerhalb eines einzigen Immobilienensembles eröffnet eine hohe betriebliche Flexibilität.

Gastronomie & Veranstaltungen

Auch der Gastronomiebereich bietet eine Größenordnung, die über einen klassischen kleinen Hotelbetrieb hinausgeht.

Das Restaurant verfügt über rund 70 Sitzplätze.

Hinzu kommt ein separater Veranstaltungsbereich mit weiteren ca. 60 Sitzplätzen sowie ein Wintergartenbereich.

Für die saisonale Nutzung steht darüber hinaus eine Außengastronomie im Innenhof beziehungsweise Terrassenbereich mit rund 40 Sitzplätzen zur Verfügung.

Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungsszenarien – beispielsweise klassische Hotelgastronomie, Veranstaltungen, Familienfeiern, Tagungen, Reisegruppen oder eigenständige gastronomische Konzepte.

Die vorhandene professionelle Gastronomieküche, Kühl-, Lager-, Vorrats- und Technikräume stellen dafür bereits eine umfangreiche Infrastruktur bereit.

Investment- und Entwicklungspotenzial

Der besondere Wert dieser Immobilie liegt nicht ausschließlich im bestehenden Hotel- und Gastronomiebetrieb.

Die Kombination aus verschiedenen Gebäudeteilen und Nutzungsbereichen schafft eine interessante Ausgangsbasis für Investoren und Betreiber, die ein bestehendes Objekt übernehmen, weiterentwickeln oder neu positionieren möchten.

Neben einer klassischen Fortführung des Hotel- und Gastronomiebetriebes sind – je nach individuellem Konzept und vorbehaltlich der erforderlichen öffentlich-rechtlichen und baurechtlichen Genehmigungen – auch andere Nutzungsschwerpunkte denkbar.

Dazu können beispielsweise eine stärkere Apartment- oder Long-Stay-Ausrichtung, Boardinghouse- beziehungsweise Serviced-Apartment-Konzepte, Gruppen- und Seminarunterkünfte, eine Kombination verschiedener Beherbergungsformen oder andere Betreiber- und Immobilienkonzepte gehören.

Die Immobilie auf einen Blick

- drei miteinander verbundene Gebäudeteile

- Grundstück ca. 678 m²

- Hauptgebäude mit Ursprung ca. 1928

- 20 Hotelzimme

- zusätzliches Appartement im Haupthaus

- 5 separate Ferienapartments

- zusätzliche Wohn-/Betreiberfläche ca. 100 m²

- Restaurant ca. 70 Sitzplätze-

- Veranstaltungsbereich ca. 60 Sitzplätze

- Außengastronomie ca. 40 Sitzplätze

- Wintergarten

- professionelle Gastronomieküche

- Kühl-, Lager- und Vorratsbereiche

- Sauna-/Wellnessbereich

- Büro- und Verwaltungsflächen

- Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereiche

- Garagenflächen im Appartementhaus

- unterschiedliche Entwicklungs- und Nutzungsperspektiven

k.A.