Gewerbeflächen mit starker Frequenz

Attraktive Gewerbeeinheit mit Teilvermietung - Kapitalanlage mit Perspektive Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbeeinheit in zentraler Lage, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Gebäudes und umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 112 m². Direkt von der Ladeneinheit gelangt man in den eigenen großen Kellerbereich. Die Fläche ist aktuell in zwei Bürobereiche aufgeteilt, bildet jedoch eine zusammenhängende, nicht getrennte Räumlichkeit. Dadurch besteht maximale Flexibilität in der Nutzung - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Derzeit ist eine Hälfte der Fläche vermietet, während die andere Hälfte frei ist. Dies ermöglicht entweder den sofortigen teilweisen Eigennutz oder die Neuvermietung zur weiteren Renditeoptimierung. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Heizung (Baujahr 1997). Die aktuelle Mieteinnahme für die vermietete Teilfläche beträgt ca. 720 € monatlich (zzgl. Nebenkosten). Dadurch bietet sich eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Kaufpreis: 230.000 € Diese Immobilie eignet sich ideal als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung oder als vollständig neu zu strukturierende Gewerbefläche mit attraktivem Renditepotenzial.

Stichworte
Gesamtfläche: 112,00 m², Bundesland: Bayern