Katip | 1.280 m² Gewerbefläche mit Top-Sichtbarkeit an der B17 *flexibel nutzbar

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Gersthofen überzeugt durch eine durchdachte Flächenstruktur, hervorragende Erreichbarkeit und maximale Flexibilität in der Nutzung. Insgesamt stehen ca. 530 m² Bürofläche sowie ca. 750 m² Lagerfläche zur Verfügung. Die Büroflächen erstrecken sich über Erdgeschoss und 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bieten durch großzügige Fensterfronten ein angenehmes Arbeitsklima. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt zusätzlich für optimale Bedingungen auch in den Sommermonaten. Die Ausstattung ist funktional und leistungsfähig: CAT-5-Verkabelung, eine starke elektrische Infrastruktur sowie Starkstromanschlüsse ermöglichen einen reibungslosen und modernen Geschäftsbetrieb. Die Lagerhalle überzeugt mit einer Höhe von ca. 7 Metern und bietet somit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungen, von klassischer Logistik bis hin zu innovativen Konzepten. Durch die ebenerdige Zufahrt mit elektrischem Tor ist die Fläche problemlos mit Transportern zugänglich. Nasszellen inklusive Duschen und WC-Anlagen sind bereits vorhanden und erweitern die Nutzbarkeit zusätzlich, insbesondere für sportliche oder gewerbliche Nutzungskonzepte. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumgestaltung: Die Bauweise ermöglicht eine einfache Anpassung an individuelle Anforderungen. Neben der aktuellen Nutzung als Büro- und Lagerfläche sind auch abweichende Nutzungskonzepte problemlos realisierbar - beispielsweise im Bereich Sport (z. B. Padel-Tennis), Freizeit, Handel oder spezialisierte Gewerbenutzungen. Die Lage ist ein klarer Wettbewerbsvorteil: Direkt an der B17 gelegen, profitiert das Objekt von einer überragenden Sichtbarkeit sowie optimaler Erreichbarkeit. Außenstellplätze stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch Kunden einen entscheidenden Mehrwert darstellt. Verfügbarkeit: ab 01.07.2026

Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich 3,57 Nettokaltmieten inkl. 19 % MwSt. bei Abschluss eines Gewerbemietvertrags Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z