Investitionschance mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Hochmoor und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren vielfältige Perspektiven. Ursprünglich wurde das Objekt auf einem ca. 1.592 m² großen Grundstück errichtet. Im Zuge einer aktuellen Neuaufteilung des Areals wird die Immobilie künftig auf einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 669 m² stehen. Die Vermessung befindet sich derzeit in der Durchführung. Durch die Reduzierung der Grundstücksgröße wurde auch der Kaufpreis entsprechend angepasst. Das Gebäude wurde 1967 in solider Massivbauweise errichtet und über viele Jahre als Volksbank-Filiale genutzt. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Bankfläche, die aktuell leer steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Büro, Praxis, Dienstleistungsfläche oder die Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum - hier besteht attraktives Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten, die derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 10.818 € erwirtschaften. Somit profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen. Ein Vollkeller sowie ein großzügiger Dachboden schaffen zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zudem wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand. Im Zuge der Grundstücksteilung sind neben der angebotenen Teilfläche zwei zusätzliche Baugrundstücke entstanden. Diese sind nicht Bestandteil dieses Angebots, können bei Interesse jedoch separat erworben werden. Dadurch ergeben sich für Investoren und Projektentwickler interessante zusätzliche Möglichkeiten. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die einen soliden Bestand mit zusätzlichen Perspektiven suchen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 140,15 m², Gesamtfläche: 393,55 m², vermietbare Fläche: 393,55 m², Grundstücksfläche: 669,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen