Repräsentative Praxis- oder Büroeinheit in bester Innenstadtlage Gießens

Mitten im Herzen der Gießener Innenstadt präsentiert sich diese rund 131 m² große Gewerbeeinheit als ideale Adresse für anspruchsvolle Praxis-, Kanzlei- oder Büronutzer. Die Kombination aus repräsentativer Lage, funktionaler Raumaufteilung und hervorragender Erreichbarkeit bietet beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Nutzung. Die Einheit wurde über viele Jahre als Zahnarztpraxis genutzt und verfügt über eine durchdachte Raumstruktur mit sechs Behandlungs- beziehungsweise Büroräumen, einem großzügigen Empfangsbereich, einem separaten Wartezimmer sowie einem Röntgen- bzw. Technikraum und einem Sozialraum. Diese Aufteilung eignet sich hervorragend für Ärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker oder andere medizinische und therapeutische Fachrichtungen. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für Steuerberater, Rechtsanwälte, Architekten, Ingenieurbüros oder Unternehmensberatungen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht sowohl eine unmittelbare Weiternutzung als Praxis als auch eine individuelle Modernisierung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Nutzers. Durch die großzügigen Fensterflächen entstehen helle und angenehme Arbeitsbereiche, die Mitarbeitern und Mandanten gleichermaßen ein hochwertiges Umfeld bieten. Ein Personenaufzug gewährleistet den komfortablen Zugang zur Einheit und erleichtert insbesondere Patienten, Mandanten oder mobilitätseingeschränkten Besuchern den barrierearmen Zugang. Die vorhandenen Klimageräte sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein zur Einheit gehörender Tiefgaragenstellplatz bietet einen erheblichen Komfortgewinn in der Innenstadt und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die professionelle Hausverwaltung sowie ein Hausmeisterservice übernehmen die Betreuung der gesamten Wohn- und Geschäftsanlage und gewährleisten einen dauerhaft gepflegten Gebäudezustand. Optional besteht die Möglichkeit, ein unmittelbar angrenzendes Apartment zusätzlich zu erwerben. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine Erweiterung der Praxisfläche, zusätzliche Büroräume, Personalbereiche oder Besprechungsräume. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die eine werthaltige Gewerbeimmobilie in einer der gefragtesten Lagen Gießens erwerben möchten.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z