FALANGA IMMOBILIEN - Perfekter Standort für Ihr Geschäft in bester Lage von Gustavsburg!

In gut sichtbarer Lage von Ginsheim-Gustavsburg präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 113 m². Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhändler, Dienstleister, Agenturen, Bürobetriebe oder andere gewerbliche Nutzungen und überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung sowie ihr großes Potenzial. Bereits beim Betreten der Ladenfläche empfängt Sie ein großzügiger, offener Hauptraum, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als klassisches Ladenlokal mit ansprechender Warenpräsentation, modernes Büro mit Kundenempfang oder als Ausstellungs- und Verkaufsfläche - die Räumlichkeiten lassen sich individuell an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig eine optimale Möglichkeit, Ihr Unternehmen wirkungsvoll zu präsentieren und Laufkundschaft auf sich aufmerksam zu machen. Ein besonderer Vorteil dieser Gewerbeeinheit ist der zusätzliche, separat gelegene Raum. Dieser erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und kann flexibel als Lagerfläche, Büro, Besprechungsraum, Behandlungszimmer, Archiv oder Personalraum genutzt werden. Durch die räumliche Trennung vom Hauptbereich lassen sich Arbeitsabläufe optimal organisieren und verschiedene Nutzungsbereiche klar voneinander abgrenzen. Gerade für Unternehmen, die neben einer repräsentativen Verkaufsfläche auch einen ruhigen Arbeits- oder Lagerbereich benötigen, stellt dieser zusätzliche Raum einen echten Mehrwert dar. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der gesamten Fläche und bietet ausreichend Platz, um individuelle Geschäftskonzepte erfolgreich umzusetzen. Sowohl Kunden als auch Mitarbeiter profitieren von den hellen Räumlichkeiten und dem angenehmen Raumgefühl. Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut erreichbaren Lage von Ginsheim-Gustavsburg. Die verkehrsgünstige Anbindung an Mainz, Wiesbaden und Rüsselsheim sowie die gewachsene Infrastruktur des Umfelds machen den Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Gewerbebetriebe befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein lebendiges Geschäftsumfeld. ----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------ Diese vielseitige Gewerbeeinheit vereint eine attraktive Lage mit einer flexiblen Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Verkaufs- bzw. Geschäftsraum in Kombination mit dem separaten Nebenraum bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Branchen und Geschäftskonzepte. Ob Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsbetrieb - hier finden Sie den passenden Standort, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu etablieren oder weiter auszubauen. ----- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges
----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Für Mietobjekte fällt für den Mieter keine Provision an. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Stichworte
Gesamtfläche: 113,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zum Gymnasium: 5.80, Distanz zur Autobahn: 2.90, Distanz vom Zentrum: 1.30