Sichere Investition: Vermietete Gewerbefläche in gepflegten Wohn- und Geschäftshaus (Bj. 1981)

• Gepflegt
• Gäste-WC
• Keller

Sichern Sie sich eine grundsolide Kapitalanlage in etablierter

Zum Verkauf steht eine rund 44 m² große Gewerbeeinheit, gelegen im Erdgeschoss eines sehr gepflegten und fortlaufend instandgehaltenen Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1981.

Die Gewerbeeinheit überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - 2 Büroräume, 1 WC und weitere Nutzflächen im Kellergeschoss stehen zur Verfügung. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, angenehmes Arbeitsambiente und bieten gleichzeitig hervorragende Sichtbarkeit für Kunden und Passanten.

Highlights auf einen Blick:

- Fläche: ca. 44 m² optimal ausgenutzte Nutzfläche
- Baujahr: 1981 (gepflegter Gesamtzustand des Gebäudes)
- Status: Vollvermietet - direkte Mieteinnahmen ab dem ersten Tag
- Zielgruppe: Ideal für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und wertbeständige Immobilie suchen
- Gebäude: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit solider Eigentümergemeinschaft

Durch das bestehende, intakte Mietverhältnis entfällt für Sie das Erstvermietungsrisiko. Die Einheit stellt somit einen hervorragenden Baustein für den stetigen Vermögensaufbau oder zur Diversifizierung Ihres bestehenden Immobilienportfolios dar.
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Gladbeck in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A31 und A52 sorgen für eine gute regionale Anbindung.