Kapitalanleger aufgepasst: Sorgenfreie Rendite mit Potenzial!

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
350.000 €
Preis/m²
k.A.
35075 Gladenbach - Gladenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PYARX2QUDF

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vielseitige Praxis, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger bietet. Ursprünglich als drei Wohneinheiten konzipiert, wurden diese zu einer modernen Praxis zusammengelegt. Aktuell ist die Praxis für eine Jahresnettokaltmiete von € 24.000,-- vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2027 und bietet eine Verlängerungsoption, wodurch Ihnen eine langfristige und sorgenfreie Rendite gesichert wird. Im Jahr 2000 wurde die Immobilie umfassend renoviert, einschließlich der Erneuerung des Dachs und der Heizungsanlage, was den baulichen Zustand auf ein zeitgemäßes Niveau hebt. Zudem gehören drei praktische Kellerräume zur Praxis, die zusätzlichen Stauraum bieten. Eine Nutzungsänderung zurück zu Wohnzwecken ist möglich, wodurch sich zukünftige Perspektiven eröffnen. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage!

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 240,00 m²

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1997
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Provision
5,95% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
139.7
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- 3 Kellerräume
- Gas-Zentralheizung
- Erneuertes Dach
- Mietverlängerung möglich

Lagebeschreibung

Die Praxis befindet sich in zentraler Lage von Gladenbach und überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit sowie die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung, sodass kurze Wege garantiert sind. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten liegen nur einen Spaziergang entfernt. Für eine optimale Verkehrsanbindung sorgt die nahegelegene Bushaltestelle, die bequem in wenigen Schritten erreichbar ist. Diese zentrale und zugleich gut angebundene Lage macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für zukünftige Wohnzwecke besonders attraktiv. Gladenbach selbst bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet städtische Infrastruktur mit dem Charme einer naturnahen Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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