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Stadt Gladenbach, sofortige Ertragskraft mit Entwicklungspotential

Zum Verkauf steht ein nachhaltig vollvermietetes Büro.-/Geschäftshaus mit insgesamt 4 voneinander getrennten Einheiten. Das Anwesen ist Bj. 1952 und ein geschichtsträchtiges Gebäude in der Stadt Gladenbach. Aktuell überzeugt es durch sofortige Ertragskraft, einen gepflegten Gesamtzustand sowie einen entscheidenden strategischen Vorteil, sämtliche Einheiten sind abgeschlossen und können daher bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden. Damit verbindet dieses Angebot Bestandshaltung (Cashflow) und Flexibilität in einer seltenen Kombination. Die Gesamtgröße des Grundstücks umfasst ca. 994m² mit 19 genehmigten Stellplätzen. Die vermietete, zum Verkauf stehende Büro u. Geschäftsfläche beträgt ca. 513m² + ca. 60m² Nutzfläche und zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit ca. 86m² Alle Einheiten sind langfristig vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahreskaltmiete von Faktor 12,7/Netto. Hier gibt es ganz klar Potential zur Optimierung und Weiterentwicklung der Erträge.

In den vergangenen Jahren wurden die vermieteten Flächen je nach Bedarf umgestaltet aber keinen größeren Modernisierungen unterworfen, sodass sich die Immobilie heute als substanzstark und anlegerfreundlich präsentiert – ohne absehbaren kurzfristigen Maßnahmen, aber dennoch mit planbaren Investition für die laufende Bewirtschaftung.

Das Expose wird nur nach telefonischen Kontakt versendet.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz kaufmännischer Sorgfalt, kann hierfür nicht gehaftet werden.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGB
Verfügbar ab 2026-09-18T00:00:00Z