++ außergewöhnliche, stilvolle Maisonette-Gewerbefläche für Büro, Praxis & Atelier ++

VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/JIvF9eRpVI0 Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit in der August-Bebel-Str. 11 in Glauchau bietet auf ca. 130 m² eine seltene Verbindung aus repräsentativem Altbaucharakter, großzügiger Flächenstruktur und moderner Grundausstattung. Die Fläche eignet sich besonders für Nutzer, die nicht nur funktionale Räume suchen, sondern einen Standort mit Wirkung, Atmosphäre und Wiedererkennungswert. Das Herzstück bildet das beeindruckende Hauptzimmer im Erdgeschoss: ca. 47 m², mehrere große Fenster, schöne Stuckelemente, eine markante Säule und eine helle, offene Raumwirkung schaffen ein repräsentatives Ambiente für Kundenempfang, Beratung, Präsentation, Schulungen oder kreative Arbeitsformate. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres großes Zimmer mit ca. 28,6 m², das sich beispielsweise als Büro, Behandlungsraum, Atelier, Besprechungsraum, Lager-/Archivfläche oder separater Arbeitsbereich nutzen lässt. Über die interne Wendeltreppe erschließt sich die obere Ebene mit einem weiteren Raum, Küche, Tageslichtbad und großzügigen Flurbereichen. Dadurch entstehen gute Voraussetzungen für eine klare Trennung von öffentlichem Bereich, Backoffice, Personalbereich und Nebenflächen. Denkbar sind unter anderem Nutzungen als Büro, Agenturfläche, Beratungsstelle, Kanzlei-/Versicherungsbüro, Praxis für nicht störende Dienstleistungen, Kosmetik-/Wellnessstudio, Coaching- oder Therapieraum, Schulungsfläche, Fotostudio, Atelier oder Showroom. Eine konkrete gewerbliche Nutzung ist im Einzelfall durch den Mieter mit den zuständigen Stellen bzw. nach mietvertraglicher Abstimmung zu prüfen.

Sonstiges
VIDEO - RUNDGANG => https://youtu.be/JIvF9eRpVI0 Die angebotene Fläche wurde bislang als Wohnobjekt geführt und soll nun parallel auch für eine gewerbliche Nutzung angeboten werden. Die tatsächliche Zulässigkeit der gewünschten Nutzung ist abhängig vom konkreten Nutzungskonzept und muss bei Bedarf durch den Mietinteressenten mit den zuständigen Behörden sowie mietvertraglich abgestimmt werden. Besonders geeignet erscheinen nicht störende Gewerbeformen mit überschaubarem Publikumsverkehr. Zielgruppen sind insbesondere Selbstständige, Freiberufler, Dienstleister, Berater, Agenturen, Coaches, Therapeuten, kleine Praxis- oder Studiokonzepte, Kreativschaffende sowie Unternehmen, die eine besondere Fläche für Büro, Empfang, Beratung, Schulung, Präsentation oder Showroom suchen. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500,00 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 340,00 €, sodass sich eine Warmmiete von 840,00 € ergibt. Die Kaution beträgt 1.000,00 €. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und bietet durch ihre Größe, die Aufteilung über zwei Ebenen und das repräsentative Hauptzimmer eine interessante Alternative zu klassischen Büro- oder Praxisflächen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Irrtum, Zwischenvermietung und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen