Stilvoll wohnen. Inspirierend arbeiten. Inmitten schönster Natur.

Inspirierend arbeiten, außergewöhnlich leben. In besonders geschmackvoll gestalteten Räumen entsteht ein Ambiente, das gleichermaßen Konzentration, Kreativität und Entspannung fördert. Hochwertige Materialien, stilvolle Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen den idealen Rahmen für anspruchsvolles Wohnen ebenso wie für repräsentatives Arbeiten. Der wunderschön gestaltete Außenbereich erweitert den Lebensraum auf elegante Weise. Großzügige Terrassen, eine stilvolle Pergola und der zauberhaft angelegte Garten laden dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen - sei es bei entspannten Stunden im Freien, inspirierenden Gesprächen oder produktiven Meetings unter freiem Himmel. Hier entsteht eine Lebensqualität, die in Erinnerung bleibt. Die Lage verbindet scheinbare Gegensätze auf perfekte Weise: Natur und Ruhe direkt vor der Haustür - bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Der Tegernsee mit seiner einzigartigen Landschaft liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zu jeder Jahreszeit unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zur Autobahn, zum Flughafen München sowie einer komfortablen Anbindung an die Bayerische Regiobahn, die eine direkte Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof ermöglicht. Ein besonderes Plus dieses Anwesens ist das außergewöhnlich große Grundstück, das ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung schafft. Repräsentative Außenbeleuchtung, professionell gestaltete Außenanlagen sowie großzügige Parkmöglichkeiten unterstreichen den exklusiven Charakter und bieten zugleich optimale Bedingungen für Außenwirkung und Präsenz. Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksfläche interessante Entwicklungsperspektiven.Vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung bestehen attraktive Möglichkeiten, das Bestandsgebäude zu erweitern und zusätzliche Flächen nach individuellen Bedürfnissen zu realisieren. Ob weitere repräsentative Arbeitsbereiche, zusätzliche Wohnflächen, ein Wellnessbereich oder ergänzende Nutzungsoptionen - das Anwesen bietet wertvolles Potenzial für zukunftsorientierte Konzepte. So eröffnet sich eine seltene Möglichkeit: privates Refugium, inspirierender Arbeitsplatz und repräsentativer Unternehmensstandort in einem - eingebettet in die Natur und zugleich in unmittelbarer Nähe zum Tegernsee. Ein Ort, der Kraft schenkt, Ideen wachsen lässt und den Alltag auf ein neues Niveau hebt. Ein Refugium für Menschen mit höchsten Ansprüchen - an Lebensqualität, Ästhetik und Balance. Hier wird Leben und Arbeiten nicht nur vereint - hier wird beides zelebriert. Denn wenn Umgebung, Architektur und Atmosphäre im Einklang stehen, entsteht etwas Besonderes: So macht das Leben - und das Arbeiten - Freude.

Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 275,12 m², Gesamtfläche: 424,25 m², Grundstücksfläche: 2.565,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 106,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2005