Investieren oder selbst nutzen - Flexible Gewerbeimmobilie mit Wohn- und Büroeinheit

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Karlshöfen mit einer Gesamtfläche von ca. 1.213 m² auf einem großzügigen Grundstück von 3.390 m². Das gepflegte Objekt erstreckt sich über zwei Etagen und vereint Wohnen, Büro und Gewerbe unter einem Dach - eine seltene Kombination mit attraktivem Nutzungspotenzial. Im Obergeschoss befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Einbauküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sorgt für direkte Mieteinnahmen. Die Büroflächen umfassen ca. 279 m² und zeichnen sich durch eine helle, einladende Galerie aus, die dem Arbeitsumfeld eine besondere Atmosphäre verleiht. Mit einer Gewerbehalle von ca. 810 m², die zum Großteil vermietet ist, bietet das Objekt eine solide Ertragsbasis von Beginn an. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Ein Keller rundet das Raumangebot ab. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Auf Wunsch kann das Objekt vollständig frei von Mietern übergeben werden, was zusätzliche Nutzungsflexibilität für Eigennutzer oder Investoren mit eigenen Konzepten eröffnet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 1.213,64 m², Lagerfläche: 1.213,64 m², Gesamtfläche: 1.213,64 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen