Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage mit Werkstatt, Ausstellungsfläche und Parkplätzen

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit enormem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Gnarrenburg! Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Zukunftsinvestition. Die gepflegte Immobilie bietet optimale Bedingungen für Handwerksbetriebe, Dienstleister oder Freiberufler, die Wohnen und Gewerbe unter einem Dach vereinen möchten. Das absolute Highlight: Ein direkt angrenzendes, voll nutzbares Baugrundstück im hinteren Bereich! Die Flächenaufteilung im Einzelnen: Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Flexibel nutzbar) wurde bisher erfolgreich für einen Heizungs- und Sanitärbetrieb genutzt. Sie eignet sich jedoch für fast jede Branche. Die Ausstellungsfläche mit ca. 55m² ist repräsentativ, einladend und besonders hell durch große Fensterflächen - ideal für die Produktpräsentation oder als Kundenempfang. Büro- und Sozialfläche (ca. 90m²): Großzügige Räumlichkeiten für konzentriertes Arbeiten, Meetings und Pausenzonen für Ihre Mitarbeiter. Werkstatt (ca. 54m²): Praktisch geschnitten und perfekt für Handwerk, Produktion oder als zusätzliche Lagerfläche. Überdachte Außenfläche (ca. 50m²): Ideal als geschützter Be- und Entladebereich, Stellplatz für Firmenfahrzeuge oder Außenlager. Keller (ca. 70m²): Voll unterkellert und hervorragend als trockener, geräumiger Lagerraum nutzbar. Die Wohneinheit im Obergeschoss hat ca. 80m² Wohnfläche. Eine gemütliche und separate Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen oder Ihren Mietern den perfekten Rückzugsort nach Feierabend.

Sonstiges
SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 189kWh, Gas, Baujahr 1955 Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf Strom: 36 kWh Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte
Gesamtfläche: 330,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen