Ladenlokal mit großer Schaufensterfront und Terrasse in zentraler Lage

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Gnarrenburg und überzeugt insbesondere durch seine gut sichtbare Lage an einer hoch frequentierten Straße. Sowohl Fußgänger als auch der vorbeifahrende Autoverkehr sorgen für eine attraktive Wahrnehmung des Standortes. Der Ortskern ist zudem in kurzer Entfernung erreichbar. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 100 m² und bietet durch die großzügigen Fensterfronten eine hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeit. Die große, offen gestaltete Hauptfläche umfasst ca. 65 m² und lässt sich flexibel entsprechend des jeweiligen Nutzungskonzeptes gestalten. Direkt im Bereich der Schaufensterfront befindet sich eine leicht erhöhte zusätzliche Fläche, die sich ideal zur Präsentation von Waren, für einen Empfangsbereich oder als zusätzlicher Sitzbereich eignet. Über einen kleinen Flur sind die weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Hier befinden sich unter anderem eine Küche sowie ein WC. Darüber hinaus besteht ein Zugang zum Keller, in dem sich zusätzliche Gästetoiletten befinden. Ein besonderes Highlight ist die zur Gewerbeeinheit gehörende Terrasse, die Platz für bis zu 24 Personen bietet. Dadurch eröffnet sich insbesondere für gastronomische Konzepte, Cafés, Bistros oder ähnliche Nutzungen ein attraktives Potenzial für einen zusätzlichen Außenbereich. Die Kombination aus sichtbarer Lage, großzügiger Fensterfront, flexibel nutzbarer Verkaufsfläche und einer großzügigen Terrasse macht diese Gewerbeeinheit zu einer interessanten Möglichkeit für unterschiedliche Geschäftskonzepte. Die angegebene Kaltmiete basiert auf dem Abschluss eines langfristigen Mietvertrages.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2027. Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes. Hierzu stehen wir Ihnen unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (Geschäftszeiten: Montag bis Freitag von 08:30 Uhr bis 17:30 Uhr) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz ausdrücklich vor.

Stichworte
Gesamtfläche: 100,00 m²
Verfügbar ab 2026-08-31T22:00:00.000Z