Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage - vielfältige Möglichkeiten im Herzen von Goch

Mitten in der Gocher Fußgängerzone erwartet Sie dieses Wohn- und Geschäftshaus, das Tradition und solides Investment auf besondere Weise vereint. Seit beeindruckenden 37 Jahren wird das im Erdgeschoss befindliche Restaurant von denselben Betreibern geführt und hat sich als fester Treffpunkt sowie echtes Traditionslokal der Stadt etabliert. Die Immobilie steht als Außendenkmal unter Denkmalschutz und wurde im Jahr 2008 modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden Holzfenster eingebaut, die rückwärtige Fassade wärmegedämmt und die Außenfassade aufwendig erneuert. So verbindet das Gebäude seinen historischen Charme mit einem gepflegten Gesamtzustand. Das Restaurant verfügt über ca. 115 m² Gewerbefläche inklusive Kühl- und Lagerräumen sowie einem überdachten Innenhof. Zudem bietet es die Möglichkeit, einen kleinen Verkaufsbereich zu separieren. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Dachterrasse. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Aktuell erzielt die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 1.510 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 18.120 €. Die Einnahmen setzen sich aus der Vermietung des Restaurants, der Wohnung sowie der Garagen zusammen. Zum 01.01.2027 ist der Pachtvertrag gekündigt. Sowohl für die Wohnung als auch den Imbiss haben wir bereits Mietinteressenten. Die neue mtl. Pacht wird dann 1950,-€ betragen. (23.400,-€) Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Gocher Stadtgeschichte mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial in bester Innenstadtlage zu erwerben.

Stichworte
Nutzfläche: 115,00 m², Gesamtfläche: 190,00 m², vermietbare Fläche: 190,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.80

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant