Innenstadt-Juwel in Goch: Vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit starkem Renditepotenzial

Hier eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit, einen stadtbildprägenden Gebäudekomplex in absolut zentraler Lage der Gocher Innenstadt zu erwerben - eine Kombination aus Historie, laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Einheiten und Flurstücke. Zwei unmittelbar angrenzende Gebäude aus gleichem Besitz werden zu einem späteren Zeitpunkt separat veräußert, wodurch sich perspektivisch zusätzliche strategische Optionen ergeben können. Zum aktuell angebotenen Ensemble gehören: -> ein traditionsreiches Restaurant inklusive Kegelbahn -> ein Ladenlokal -> drei Wohnungen -> zwei Betriebswohnungen -> zwei Garagen -> ein Innenhof Die Flächen verteilen sich wie folgt: -> 373 m² Gastronomie -> 52 m² Ladenlokal -> 198 m² Wohnungen -> 112 m² Betriebswohnungen Insgesamt umfasst die Immobilie 737 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche auf einem ca. 650 m² großen Grundstück. Aktuell wird eine jährliche Pacht von 51.960,- EUR erzielt und bietet damit eine solide Ertragsbasis. (Optional stehen 2 weitere Gebäude zur Verfügung, die dann zusätzlich eine Jahrespacht in Höhe von 12.600 € und 18.120 € erzielen würden) Das Restaurant zählt zu den ältesten gastronomischen Betrieben der Stadt. Der Ursprung der Gastwirtschaft wird auf das Jahr 1595 datiert (siehe Anlage). Das Gebäude wurde überwiegend 1978 in seiner heutigen Struktur errichtet - inklusive Ladenlokal und Wohneinheiten. Ein besonderer Zukunftsaspekt: Der Platz vor dem Gebäudekomplex wird im Rahmen einer städtischen Maßnahme neugestaltet. Geplant ist unter anderem Außengastronomie, wodurch die Aufenthaltsqualität deutlich gesteigert und die Frequenz nachhaltig erhöht wird. Diese Aufwertung stärkt langfristig die Attraktivität und Wertentwicklung des gesamten Areals. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur strategischen Bestandserweiterung oder mit Blick auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten - dieses Objekt überzeugt!

Stichworte
Nutzfläche: 737,00 m², Gesamtfläche: 737,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 0.10

Gastronomie/Hotel: Hotelrestaurant