Repräsentatives Eckbüro mit Schaufensterwirkung – ideal für Praxis, Studio & Beratung

Diese ca. 60 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ein Erstbezug nach umfassender Sanierung und eignet sich ideal als repräsentatives Büro, Praxisfläche, Beratungsstandort, Studio oder Projektraum. Die Einheit befindet sich in sichtbarer Ecklage an der Bahnhofstraße / Konsulstraße und verfügt über drei große Schaufenster, die eine sehr gute Außenwirkung ermöglichen. Dadurch ist die Fläche besonders interessant für Dienstleister, Selbstständige, Vereine oder kreative Nutzungen, die nicht auf klassische Laufkundschaft angewiesen sind, aber dennoch im Stadtbild präsent sein möchten. Die Raumaufteilung umfasst eine helle Büro-, Praxis- oder Studiofläche, einen Eingangsbereich, ein modernes Bad/WC sowie eine kleine Küche. Die technische Ausstattung wurde im Zuge der Sanierung erneuert, darunter neue Elektrik und neue Heizung. Der Bodenbelag kann je nach geplanter Nutzung abgestimmt werden. Ein besonderer Vorteil sind die mehreren Zugangsmöglichkeiten: Es gibt zwei separate Zugänge von außen – einen von der Bahnhofstraße sowie einen weiteren direkt von der Ecke Konsulstraße/Bahnhofstraße. Zusätzlich steht ein interner Zugang über den allgemeinen Hausflur zur Verfügung. Damit verbindet die Einheit eine kompakte, gut nutzbare Fläche mit hoher Sichtbarkeit und einem professionellen Auftritt – ideal für alle, die einen kleinen, modernen Standort mit Schaufensterwirkung suchen. Mehrere große, neu erneuerte Schaufenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, bieten attraktive Auslageflächen und lassen viel Tageslicht in die Räume, was die Einheit besonders einladend und repräsentativ macht. Die Gewerbefläche verfügt über eine vollwertig einrichtbare Küche mit allen notwendigen Anschlüssen. Eine komplette Küchenausstattung – inklusive Herd, Spülmaschine sowie separatem Kühlschrankanschluss – ist problemlos realisierbar. Ergänzt wird dies durch ein modernes Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss, was eine sehr flexible Nutzung ermöglicht. Darüber hinaus ist ein Starkstromanschluss vorhanden, wodurch sich die Einheit auch für Nutzungen mit erhöhtem Energiebedarf eignet – beispielsweise für gastronomische Konzepte, Handwerksbetriebe, kreative Werkstätten oder technisch orientierte Dienstleister. Hinweis: In naher Zukunft entsteht im gleichen Gebäude eine weitere, derzeit in Sanierung befindliche Gewerbeeinheit mit ca. 70 m², sodass perspektivisch auch Erweiterungs- oder Kombinationsmöglichkeiten bestehen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung