TOP ZENTRUMSLAGE! Exklusive, hochwertige Gastronomie inkl. neu renovierter Maisonetten-Wohnung!

Das angebotene und exklusive Restaurant (221 Quadratmeter) mit separater großer Eigentumswohnung nebst Studio-Bereich (136 Quadratmeter) befindet sich in dem ehemaligen Hauptbahnhof (BJ 1898 mit Änderung 1925), sowie in dem neu dazugekommenen Gebäudeanbau (BJ 1998) in bester Innenstadtlage von Gomaringen.

Das Wohn- und Geschäftshaus zeichnet sich durch anspruchsvolle und harmonische Innen- und Außenarchitektur aus. Durch das Zusammenspiel von rustikalem Altbau mit dem Charme der Jahrhundertwende und dem modernen, teilweise komplett verglasten Neubau, entstand ein einzigartiges und außergewöhnliches Raumambiente.

Zu den 7 hauseigenen Kfz-Stellflächen befinden sich im direkten Umfeld viele öffentliche Parkflächen. Somit stehen der Gastronomie ausreichend bzw. in hoher Anzahl Gästeparkplätze zur Verfügung.

Der sonnige und idyllischer Innenhof ist parkähnlich angelegt und bietet mit seiner extensiven Begrünung, sowie durch seine großzügigen und gemütlichen Terrassen- und Bewirtungsflächen einen hohen Erholungswert.

Das Objekt ist gekennzeichnet von einer nur 2,5-geschössigen massiven Bauweise. Durch den mit Metall und Glas versehenen, sehr extravagant gestylten Neubau und dem original restaurierten, etwas zurückgenommenen aus Holz und Stein gehaltenem Altbau wirkt die Immobilie nicht blöckisch und drückend, sondern vielmehr außergewöhnlich und freundlich mit südländischer Noblesse.

Die Immobilie ist ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im EG sind die beiden individuellen Gästeräume (ca. 70 Sitzplätze), diverse Nebengeleise, Koch- und Lagerbereiche sowie die Technikräume untergebracht. Im OG und DG befindet sich die (in 2021 neu umgebaute) mediterran gehaltene, sehr großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung mit exklusiven italienischen Materialien mit hochwertigen Kunststofffenster.

PRÄSENTATION

Eine Besichtigung der Immobilie erfolgt nach individueller Vereinbarung. Die Begehungen werden durch den Verpächter (Eigentümer) selbst organisiert und durchgeführt, um Detailfragen optimalst beantworten zu können.

INVENTAR

Die auf den Photos ersichtlichen (und raumgebundenen) Inventar- und Einrichtungsgegenständen sind im Umfang des Mietpreises enthalten. Klein- und spezielle Gastronomiegerätschaften, Servier- und Kochutensilien, Dekor- und Kleinstgegenstände etc. können gegen gesondertes und frei verhandelbares Entgelt gerne miterworben werden.

NEBENRÄUME

Das Objekt bietet ausreichend Nebengeleise im UG (Kühl-/Lagerraum), im EG (Kühl-/Lagerräume, Müllraum) sowie einen großen Lagerschuppen aus Holz (befindlich im Freien auf der nordwestlichen Seite der Außenanlage).

MIETZINS

Gewerbeeinheit (UG und EG):
2.540,00 € Netto bei ca. 221 Quadratmeter

Maisonetten-Wohnung (OG und DG):
1.430,00 € Brutto bei ca. 136 Quadratmeter

NEBENKOSTEN

Der Immobiliennutzer (Pächter/Mieter) bezieht alle Betriebs- und Nebenkosten selbst und unmittelbar von privaten oder öffentlichen Dienstleistungs- und Versorgungsunternehmen. Im angegebenen (und umlegbaren) Nebenkostenbetrag 375,00 € sind enthalten: Grundsteuer, Versicherungskosten, Wartungsarbeiten.

DISCLAIMER

Sämtliche Objektdaten und -unterlagen stammen direkt vom Eigentümer oder von Dritten (Institutionen, Behörden). Angaben sind teilweise geschätzt oder ca.-Werte. Die HV KARMANN IMMOBILIEN hat weder die Angaben inhaltlich überprüft noch haften wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir haften auch nicht für Tipp- und/oder Datenübertragungsfehler oder bei Änderungen des Angebots durch Dritte. Irrtümer und Zwischenvermietungen bleiben vorbehalten.

Diese Insertion ist eine unverbindliche Beschreibung der Immobilie. Sie stellt keine zugesicherte Eigenschaft(en) im Ganzen oder im Detail dar. Evtl. pächter-/mietereigene Umgestaltungsvisionen oder Nutzungsänderungen von Grundstücksteilen, im Wohn- und Geschäftshaus oder am gesamten Baukörper werden durch die HV KARMANN IMMOBILIEN nicht geprüft und werden auch nicht Gegenstand des Angebots.

VERMITTLER

Die HV KARMANN IMMOBILIEN zählte im Jahr 2014 von über 40.000 Maklerbetrieben (und bei über 130.000 vergebenen Maklerlizenzen) zu den 1.000 besten Immobilienprofis Deutschlandweit.

In Süddeutschland (Baden-Württemberg, Bayern, Hessen) gehören wir sogar zu den TOP 50 aller gewerblichen Immobilienmaklern!

(Quelle: Magazin Wirtschafts-Woche Nr. 13/2014, Seite 82).
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00Z