Vielseitige Immobilie im Wendland - Raum für neue Ideen und Nutzungskonzepte

Mit der Kaminstube in Gorleben eröffnet sich ein Ort mit Geschichte, Substanz und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eingebettet in die ruhige Landschaft des Wendlands vereint die Immobilie gewachsene Strukturen mit vielfältigen Perspektiven - für Menschen, die Raum für ihre Ideen suchen. Der Betrieb ruht aktuell, sodass neue Eigentümer die Möglichkeit haben, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 730 m² stehen großzügige, flexibel nutzbare Bereiche zur Verfügung. Ein weitläufiger Hauptbereich wird durch einen separaten Saal mit ca. 220 m² ergänzt - ideal für gemeinschaftliche Nutzungen, Veranstaltungen oder individuelle Konzepte. Neben den gewerblich nutzbaren Flächen bietet die Immobilie auch im wohnwirtschaftlichen Bereich attraktive Optionen. Vier Zimmer mit insgesamt acht Betten sind bereits vorhanden. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ca. 120 m² Wohnfläche, während im Erdgeschoss weitere ca. 160 m² zur Verfügung stehen. Damit eignet sich das Objekt auch für eine Nutzung als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten lassen sich hier auf besondere Weise verbinden. Das ca. 1.808 m² große Grundstück bietet neben dem Gebäude auch Außenflächen mit Aufenthaltsqualität. Ein Bereich von rund 200 m² schafft zusätzlichen Raum im Freien - sei es für gemeinschaftliche Nutzung, private Rückzugsorte oder neue Ideen unter freiem Himmel. Eine Solaranlage unterstützt die vorhandene Heiztechnik und trägt zur energetischen Entlastung bei. Ob als Lebensmittelpunkt, Projekt mit Vision oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet die Grundlage, etwas Eigenes zu schaffen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Das vorhandene Inventar kann gegen gesonderte Vergütung übernommen werden.

Sonstiges
Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte im ländlichen Raum? Seit über 45 Jahren begleiten wir Eigentümer, Investoren und Unternehmer beim Kauf und Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien und renditeorientierten Anlageobjekten. Unsere Expertise umfasst unter anderem Büro-, Handels-, Lager- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser und weitere Kapitalanlageobjekte. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einer strukturierten, professionellen Vermarktung und berücksichtigen die wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Durch unser gewachsenes Netzwerk und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten schaffen wir die Grundlage für eine effiziente Transaktion und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Verlässlichkeit, Diskretion und eine realistische Markteinschätzung stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt weder ein vertragliches Angebot noch eine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächenangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz- und Grundstücksgrößen, können auf übermittelten Unterlagen oder Angaben Dritter beruhen und wurden nicht durch ein eigenes Aufmaß überprüft. Bei älteren Gebäuden kann nicht ausgeschlossen werden, dass Baustoffe verwendet wurden, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten können. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 730,00 m², Gesamtfläche: 1.808,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, 2 Etagen