Produktions-/Lagerhalle ca. 623 m² mit Kranbahn, Rolltor, Heizung und großzügigen Außenflächen

Produktions- und Lagerhalle ca. 623 m² mit Kranbahn, Rolltor und ebenerdiger Zufahrt. Beheizt, mit Sozialräumen und Außenflächen. Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 623 m² Hallen- und Produktionsfläche sowie zusätzlich ca. 165m² Bürofläche. Die Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Fertigung, Handwerk, Lagerung, Montage und Fahrzeugtechnik. Die Hallenfläche kann flexibel als Produktionshalle, Lagerhalle, Werkstatt, Montage- oder Fertigungsfläche genutzt werden. Durch die großzügige Raumaufteilung und die ebenerdige Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie auch für Betriebe mit regelmäßigem Warenumschlag und Anlieferverkehr. Kurz zum Überblick: - 623 m² Produktions- und Hallenfläche - Kranbahn 5 Tonnen - Großes Rolltor mit ebenerdiger Zufahrt - Beheizte Halle - ca. 60 m² Pausen-/Sozialräume mit Küche - Sanitärräume direkt von der Halle erreichbar - Großzügige Lager-, Stell- und Rangierflächen - Büroflächen bis 192 m² zusätzlich anmietbar - Weitere Flächen von ca. 150 m² und 350 m² nach Bedarf möglich - Sehr gute Verkehrsanbindung an die B174 Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbehalle eignet sich unter anderem für: - Kfz-Werkstatt oder Fahrzeugtechnik - Schlosserei oder Metallbaubetrieb - Klempnerei oder Installationsbetrieb - Holzverarbeitung - Fensterbau - Innenausbau - Glaserei - Modellbau - Montage- und Fertigungsbetriebe - Lager- und Logistikunternehmen - Produktions- und Handwerksbetriebe - Atelier oder Kunstwerkstatt -Praktische Ausstattung für Produktion, Lager und Handwerk Die Halle verfügt über ein großes Rolltor und eine ebenerdige Zufahrt. Dadurch ist die Fläche bequem mit Pkw, Transportern und Gabelstaplern erreichbar. Anlieferungen, Warenumschlag und innerbetriebliche Abläufe können somit effizient organisiert werden. Der vorhandene Betonfußboden bietet eine robuste Grundlage für Werkstatt-, Produktions-, Montage- und Lagerarbeiten. Sanitäreinrichtungen sind vorhanden und direkt von den Hallen aus zugänglich. Für die Mitarbeiter steht außerdem eine voll ausgestattete Küche zur Verfügung. Damit ist auch für die Pausenversorgung der Beschäftigten im Produktions- und Hallenbereich eine praktische Infrastruktur vorhanden. Ein weiterer Vorteil für produzierende und handwerkliche Unternehmen ist der vorhandene Mittelspannungsanschluss, der insbesondere bei entsprechendem Strombedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, zentrale Pelletheizung. Als Energieträger kommen Pellets und Strom zum Einsatz. Ergänzend zu der Werkhalle stehen ca. 165 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Büroeinheit bietet unter anderem Einzelbüros, Besprechungsräume sowie weitere Sanitärbereiche und eignet sich damit ideal für Verwaltung, Organisation, Kundenbetreuung und betriebliche Planung. Die Büroflächen können gemeinsam mit den Hallen oder auch separat angemietet werden. Dadurch lässt sich die Immobilie flexibel an den individuellen Bedarf des jeweiligen Unternehmens anpassen. Großzügige Außen- und Rangierflächen Vor und neben dem Gebäude stehen großzügige befestigte Stell- und Rangierflächen zur Verfügung. Diese bieten ausreichend Platz für Lkw, Transporter und kleinere Baumaschinen. Auch für Mitarbeiter und Kunden stehen ausreichend Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Die großzügigen Außenflächen erleichtern insbesondere Unternehmen mit regelmäßigem Liefer-, Kunden- und Warenverkehr die täglichen Betriebsabläufe. Weitere Hallenflächen nach Bedarf Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht nach Absprache die Möglichkeit, weitere Hallenflächen von ca. 150 m² und ca. 350 m² anzumieten. Damit können je nach betrieblicher Anforderung zusätzliche Flächen für Lagerung, Produktion, Montage oder weitere gewerbliche Nutzungen geschaffen werden. Verkehrsgünstige Lage an der B174 Die Gewerbeimmobilie befindet sich in direkter Lage an der B174 in Zschopau und verfügt damit über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Chemnitz ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Über die B174 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Chemnitz sowie weiter nach Nordböhmen und Prag. Von Chemnitz aus sind zudem die Autobahnen A4 und A72 gut erreichbar. Die Lage ist somit insbesondere für Unternehmen interessant, die auf eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden, Lieferanten und Warenverkehr angewiesen sind. Ob als Produktionshalle, Lagerhalle, Werkstatt, Montagefläche oder Gewerbestandort für einen Handwerksbetrieb - die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann flexibel an die individuellen Anforderungen Ihres Unternehmens angepasst werden. Gerne stellen wir Ihnen die Gewerbe- und Büroflächen bei einer persönlichen Besichtigung vor.