Einzigartige Wasserlage am Werlsee: Restaurant & Pension mit Bootsanleger | großes Potenzial

Ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt in einzigartiger Wasserlage. Direkt am Ufer des Werlsees in Grünheide befindet sich dieses vielseitig nutzbare Geschäftshaus mit Restaurant und Pensionsbetrieb auf einem großzügigen Wassergrundstück. Die Lage kombiniert Natur, Tourismus und wirtschaftliche Dynamik: Die Region rund um Grünheide hat durch die Tesla-Gigafactory in den letzten Jahren eine erhebliche Entwicklung erfahren und zählt zu den wachstumsstärksten Standorten im Berliner Umland. Das Objekt wurde 1994 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.490 m² großen Grundstück mit direkter Wasserlage an der Löcknitz und Zugang zum Werlsee. Der Gebäudekomplex umfasst: ein Restaurant mit Innenbereich einen großzügigen Sommergarten einen Pensionsbetrieb zusätzliche Nebenflächen Das Restaurant bietet Platz für 100–150 Gäste im Innenbereich sowie weitere Sitzplätze im Außenbereich und Sommergarten. Der Pensionsbetrieb verfügt über mehrere Gästezimmer sowie ein Apartment, teilweise mit Balkon und Wasserblick. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück: ein Kühlhaus Büroflächen ein Pavillon mit zweiter Küche große Außenflächen für Veranstaltungen Stellplätze für mindestens 20 PKW Ein besonderer Vorteil ist die private Schiffsanlegestelle am Werlsee, die das Objekt sowohl für Gastronomie als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv macht. Exposé165401874Grünheide Eckdaten Grundstück: ca. 2.490 m² Gesamtfläche Gebäude: ca. 650 m² Gastraumfläche: ca. 300 m² Baujahr 1994 Pension mit Gästezimmern Restaurantbetrieb Sommergarten Pavillon mit zusätzlicher Küche Kühlhaus PKW-Stellplätze (ca. 20) Aktuelle Nutzung Restaurant und Pension sind derzeit verpachtet. Der bestehende Pachtvertrag läuft bis 31.03.2027 Damit bietet das Objekt zwei Möglichkeiten: 1?? Weiterführung des bestehenden Gastronomiekonzepts 2?? Entwicklung eines neuen Nutzungskonzepts Entwicklungspotenzial: Das Objekt bietet vielfältige Perspektiven für Investoren oder Betreiber. Mögliche Nutzungskonzepte: Restaurantbetrieb Eventlocation Hotel / Pension Tourismusbetrieb Gastronomie mit Wasserbezug Kombination aus Gastronomie und Wohnen Die Wasserlage ermöglicht zudem attraktive Konzepte wie: Hochzeiten Firmenevents private Veranstaltungen Boots- und Freizeitangebote Von April bis Oktober bietet der Sommergarten ideale Voraussetzungen für eine stark frequentierte Außengastronomie. Grundstückswert: Der Bodenrichtwert 2025 für ufernahe Grundstücke beträgt laut Gutachterausschuss ca. 550 €/m². Damit ergibt sich ein rechnerischer Bodenwert von rund: 1.369.500 € Der aktuelle Angebotspreis liegt somit unterhalb des reinen Bodenwertes – ein interessanter Ansatz für Investoren. Fazit Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus: • einmaliger Wasserlage • touristischem Potenzial • gastronomischer Nutzung • Entwicklungsmöglichkeiten • wachsendem Wirtschaftsstandort Ein attraktives Investment für Gastronomen, Betreiber oder Projektentwickler. Sonstiges: Der Pachtvertrag läuft derzeit bis zum 31.03.2027. Die Jahrespacht sowie weitere wirtschaftliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für den Uferbereich besteht eine Nutzungsvereinbarung mit der Wasserbehörde, die auf den Erwerber übergeht.

Besichtigungstermine
Wir freuen uns über Ihre Interesse.Wir halten ein umfangreiches Expose´für Sie bereit. Bitte teilen Sie uns dafür Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Sie erreichen uns unter +49 30 -225005 - 0 oder 24/7 unter [email protected]. Ihr Ansprechpartner bei uns ist Herr Pfützner: +49 1515 917 13 94 erreichbar.

Stichworte
Gastronomie/Hotel: Ba