Bürogebäude mit Fertigungshalle in Goslar - Oker

Die Immobilie wird nach individueller Terminvereinbarung besichtigt. Voraussetzung ist ein ernsthaftes Kaufinteresse. Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeobjekt bestehend aus Bürogebäuden und einer Fertigungs- bzw. Lagerhalle. Das Ensemble umfasst mehrere miteinander verbundene Gebäudeteile mit Büro-, Seminar- und Produktionsflächen. Das Büro- und Verwaltungsgebäude erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG) und bietet zahlreiche Büro- und Besprechungsräume, Großraumbüros sowie Archivflächen. Auf beiden Ebenen sind Küchen, WC-Anlagen und Nebenräume vorhanden. Der Zugang erfolgt seitlich sowie über einen zentralen, verglasten Eingangsbereich mit repräsentativer Lobby. Ein weiterer Gebäudeteil ist direkt über die Lobby erreichbar und beinhaltet im Erdgeschoss Seminarräume, Lager-, Umkleide- und Sanitärbereiche. In den oberen Etagen befinden sich großzügige Großraumbüros, Server- und Kopierräume sowie weitere Küchen und WC-Anlagen. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Büroflächen. Die angeschlossene Fertigungshalle verfügt über Werkstatt-, Produktions- und Lagerflächen, ergänzt durch separate Büros und ein Labor. Eine moderne Anlieferzone mit großem Tor, und Überdachung ermöglicht effiziente Logistikabläufe. Für Mitarbeiter stehen ein Pausenraum mit Küche sowie eine Außenterrasse zur Verfügung. Das Gebäude wurde seit den 1950er Jahren kontinuierlich erweitert und modernisiert (u. a. 1988, 1989, 2000, 2003) und befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand. Es ist massiv gebaut, wärmegedämmt und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Große Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche. Die Innenausstattung umfasst unter anderem Granit-, Fliesen- und Teppichböden sowie Akustikdecken in Teilbereichen. Das rund 9.067 m² große Grundstück ist in drei Teilflächen gegliedert und bietet neben begrünten Außenanlagen zahlreiche Parkplätze, einen überdachten Fahrradbereich sowie ein großes Carport, das als Lager genutzt werden kann.