Geräumiges Ladengeschäft in der Querstraße von Gotha

Kurzbeschreibung

Großzügige Schaufensterflächen und Raumaufteilung

Objekt

Geräumiges, praktisch geschnittenes Ladengeschäft in guter Lage in der Innenstadt von Gotha mit großzügige Schaufensterfront. Raumaufteilung mit separater Küche, WC und Lagerraum bilden der Gestaltung eines attraktiven Ladenlokals eine gute Basis..

Sonstiges
Baujahr: 1994 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 94,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C BEACHTE! - Alle Kaufpreisangaben sind netto und werden zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer erhoben! Renditebetrachtung: Der aktuelle Wirtschaftsplan beinhaltet ein Hausgeld von 6.054,41 €/a, zahlbar in monatlichen Raten von 505,00 €. Im Hausgeld enthalten ist eine Ansparung in die Erhaltungsrücklage in Höhe von 862,68 €/a. Vom Hausgeld sind nach Betriesbkostenverordnung umlagefähig 4.648,79 €/a. Damit verbleiben ca. 1.405,62 €/a beim Eigentümer. Die bisherige Vermietung brachte eine Kaltmiete von etwa 550,00 €/m zzgl. Stellplatz 40,00 € mithin 590,00 €/m. was im Jahr dann 7.080,- € sind. Abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten ergäbe sich ein Erlös aus Kaltmieten in Höhe von ca. 5.675 €/a. Hinweis: HONNEF Immobilien übernimmt im Zuge des Verkaufes keine steuerliche Beratung. Sofern steuerliche Randbedingungen für einen Kauf für Sie entscheidend sind, bitten wir, sich steuerlich beraten zu lassen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 23,55 m², Gesamtfläche: 104,00 m², Bürofläche: 7,00 m², Ladenfläche: 69,00 m², Sonstige Fläche: 4,00 m², Bundesland: Thüringen, modernisiert: 2020