Grenznahe Gewerbeimmobilie mit starkem Renditepotenzial am Zollstandort Gottmadingen- Bietingen zu verkaufen

Attraktives Gewerbeobjekt in direkter Nähe zum Zoll mit Vermietungspotenzial und Entwicklungschancen Zum Verkauf steht eine markant gelegene Gewerbeimmobilie in Gottmadingen-Bietingen, deren besonderer Standortvorteil unmittelbar in der Nähe zum Zoll liegt. Gerade für Spediteure, Verzollungsbüros und grenznah tätige Unternehmen bietet das Objekt damit eine äußerst praxisnahe Ausgangslage, während Kapitalanleger von der etablierten gewerblichen Nutzung und der grundsätzlich guten Vermiet-barkeit profitieren können. Die Immobilie umfasst mehrere flexibel nutzbare Büroeinheiten sowie einen Imbiss und eignet sich damit sowohl für den weiteren Bestand als vermietetes Investment als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Flächen-struktur erlaubt eine gute Aufteilung und schafft damit eine solide Grundlage für unter-schiedliche Nutzungskonzepte. Unterstützt wird dies durch eine vorhandene Internet und EDV Infrastruktur sowie durch die insgesamt funktionale Gebäude-struktur. Besonders hervorzuheben ist die historisch gute Vermietungssituation des Objekts. Ein Teil der Mietverhältnisse besteht schon sehr lange, teilweise sogar seit rund drei Jahrzehnten. Gleichzeitig eröffnen die aktuell leerstehenden Büroflächen weiteres Potenzial für Neuvermietung, Repositionierung und Renditesteigerung. Gerade für Investoren kann hierin ein attraktiver Hebel liegen, um die Ertragskraft des Objekts mittel bis langfristig weiter zu entwickeln. Auch aus Sicht eines Eigennutzers überzeugt das Objekt durch seine gewachsene gewerbliche Lage und seine funktionale Nutzbarkeit. Wer Flächen für eigene Zoll, Transport oder Abwicklungsprozesse benötigt und zugleich nicht die gesamte Immobilie selbst nutzen möchte, kann die bestehende Struktur sinnvoll mit einer teilweisen Fremdvermietung kombinieren. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem funktionalen Zustand, weist jedoch in einzelnen Bereichen einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Dies betrifft insbesondere die Fenster, die Beschattung sowie Teile der Leitungsinfrastruktur. Gleichzeitig wurden einzelne Bereiche bereits verbessert oder modernisiert, sodass sich das Objekt nicht nur als Bestandsinvestment, sondern auch als entwicklungs-fähige Gewerbeimmobilie mit klarer Perspektive präsentiert. Unser Fazit: Diese Immobilie vereint, was im gewerblichen Bereich selten zusammenkommt: eine praxistaugliche Lage direkt am Zoll, eine gewachsene Mieterstruktur, gute Vermietbarkeit und zusätzliches Potenzial für Wertsteigerung. Ob als Standort für das eigene Unternehmen oder als Investment mit Entwicklungsperspektive, hier ist vieles denkbar.

HIGHLIGHTS & KEYFACTS
HIGHLIGHTS *Unmittelbare Nähe zum Zollstandort Bietingen mit hervorragender Anbindung für Spediteure, Verzollungsbüros und grenznahe Dienstleister *Historisch gut vermietetes Objekt mit teilweise sehr langjährigen Mietverhältnissen und stabiler gewerblicher Nutzerstruktur *Drei derzeit leerstehende Büroflächen eröffnen zusätzliches Vermietungs- und Wertsteigerungs-potenzial *Hohe Flexibilität durch gut teilbare Bürostrukturen und vielseitige Nutzungs-möglichkeiten für Eigennutzer *Etablierter Gewerbestandort mit langfristig überzeugender Standortqualität *Solide Ausgangsbasis mit weiterem Entwicklungs-potenzial durch gezielte Modernisierung einzelner Gewerke *Attraktive Lage nur wenige Meter vom Zoll entfernt mit ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung KEYFACTS *Fertigbauweise errichtetes Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1990 mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.039 m² mit 21 vermietbaren Einheiten *2 Stockwerke mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 426 m² verteilt sich aktuell auf 18 solide vermietete Einheiten und bietet zusätzliches Entwicklungs-potenzial durch Leerstandabbau *Heizkonzept basierend auf einer Ölzentralheizung aus 2015 inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung ausgeführt mit Radiatoren; Die Ausstattung umfasst zudem 2-fach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr; moderater Instandhaltungsstau sowohl im Innen- als auch im Außenbereich vorhanden *Gute Parkplatzsituation durch 8 PKW-Stellplätze direkt vor dem Objekt; zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung *Attraktive Rendite: IST Miete: 64.654,32 € p.a. = 6,5% Rendite SOLL Miete: 88.528,08 € p.a. = 8,9 % Rendite Aktuell 18 von 21 Gewerbeeinheiten vermietet *Kaufpreis: 990.000 € Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.