Ladengeschäft in Graben-Neudorf - Kapitalanlage mit laufendem Mietvertrag

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 131 m² Nutzfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage innerhalb einer etablierten Gemeinde im Landkreis Karlsruhe und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Durch die gute Sichtbarkeit, vorhandene Parkmöglichkeiten und die flexible Raumaufteilung eignet sich die Einheit ideal für verschiedene gewerbliche Nutzungskonzepte. Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 in Massivbauweise errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude ist Teil eines größeren Wohn- und Geschäftskomplexes mit mehreren Wohneinheiten sowie gewerblichen Nutzungen im Erdgeschoss. Die Fläche verfügt über eine Gesamtgröße von ca. 131 m² und ist funktional aufgeteilt. Der Hauptbereich besteht aus einer großzügigen Verkaufs- bzw. Nutzfläche mit Platz für Empfangs- oder Sitzbereiche. Ergänzt wird diese durch mehrere Nebenräume, die flexibel als Lager-, Büro- oder Personalräume genutzt werden können. Über einen Flur sind außerdem zwei separate Kunden-WCs erreichbar. Neben dem straßenseitigen Haupteingang verfügt die Einheit über zwei weitere Zugänge, die beispielsweise für Personal oder Warenanlieferung genutzt werden können. Die Gewerbeeinheit ist derzeit vermietet und wird aktuell als gesundheitsorientiertes Dienstleistungsangebot genutzt. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Gewerbefläche mit stabiler Nutzung erwerben möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch im Auftrag des Verkäufers tätig. Dieser zahlt eine Provision in gleicher Höhe der Käuferprovision. Es gilt eine Gesamtprovision in Höhe von 6% zzgl. MwSt. als vereinbart. Die angegebene und vereinbarte Käuferprovision ist verdient und sofort fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages und berechnet sich aus dem Gesamtkaufpreis.

Sonstiges
Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen - rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 131,78 m², Sonstige Fläche: 6,84 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2018, Distanz zum Flughafen: 55.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.26, Distanz zum Bus: 0.25

Sonstiges: EDV-Verkabelung