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MODERNE GEWERBEFLÄCHE IM GEWERBEPARK



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
3.564 €
Preis/m²
k.A.
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22946 Grande
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25HVAKN5HJD3

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Objektbeschreibung

Die ca. 264 m² große Gewerbefläche im Gebäude 3 des Gewerbeparks Grande bietet Unternehmen die Möglichkeit, eine moderne Arbeitsumgebung nach eigenen Anforderungen zu gestalten. Die Fläche befindet sich derzeit im ursprünglichen Bestandszustand.  Nach Unterzeichnung des Mietvertrages beginnen die vorgesehenen Modernisierungs- und Ausbauarbeiten. So können Mieterwünsche direkt in die Planung einfließen. Die Bezugsfertigkeit erfolgt ca. 12 Monate nach Vertragsabschluss. Die Modernisierung umfasst eine neue Raumstruktur, energetische Optimierung sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung.  Nach Fertigstellung handelt es sich um einen Erstbezug nach Umbau.

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
3.564,00 €
Provision
3MM zzgl. MwSt.
3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
Sonstiges
Mietkonditionen (inkl. Provision)
. Miete: 13,50 €/m² netto kalt
 . Nebenkosten: abhängig vom Ausbauzustand
. Vertragslaufzeit: bevorzugt langfristig (ab 5 Jahren)
 . Kaution / Sicherheiten: 3 Nettokaltmieten . 3 Nettokaltmieten zzgl. gesetzlicher MwSt.
. Übergabe: ca. 12 Monate nach Vertragsabschluss
. Ausbauwünsche: verhandelbar / nach Absprache

Energiepass
"Energieausweis nach GEG, Bedarfsausweis"
Erstellt am 02.12.2025, gültig bis 01.12.2035

Stichworte
Gesamtfläche: 264,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Bau: vorne

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
0
Wärmebedarf
134
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-12-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
. Erstbezug nach Modernisierung
. Flexible Aufteilung möglich
 . Große Fensterflächen . Individuell planbarer Sanitärbereich
. EDV-Vorbereitung . Bodenbeläge & Ausbau nach Absprache
 . Serverraum
 . Holzpellet-Heizung
. Passive Kühlung
. Stellplätze am Gebäude
 . Gute Zugänglichkeit für Mitarbeitende & Besucher

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich im Gewerbepark in 22946 Grande, einer verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde im Osten von Hamburg.

Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Orte wie Trittau, Rausdorf, Kuddewörde und die gesamte Region Stormarn. Über die L94 besteht ein direkter Anschluss an die B404/A21, sodass die Städte Hamburg, Lübeck und Kiel schnell erreichbar sind.

 Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, die eine ruhige und gut angebundene gewerbliche Umgebung suchen. Der Gewerbepark selbst ist geprägt von einer Mischung aus Handwerk, Dienstleistung und Lagerflächen. Stellplätze stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung und ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeitende, Kunden und Lieferverkehr. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe und grüner Landschaft, wodurch sich ein angenehmes Arbeitsumfeld ergibt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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