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Repräsentatives Büro- oder Ladenlokal in zentraler Ortskernlage von Grefrath



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
880 €
Preis/m²
k.A.
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Courtage
mit Provision
Mietpreis
880 €
Preis/m²
k.A.
47929 Grefrath - Grefrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AP27U28UM2

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Vorgesehen ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren + Option 3 Jahre Für die ersten 6 Monate ist eine Miete von 750,00 ,- vorgesehen, ab dem 07. Monat 880,00 € . Nebenkosten Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 550,00 EUR und umfasst u.a. .Wasser und Abwasser .Gas (wird nach qm abgerechnet) .Schornsteinfeger .Gemeindeabgaben .Gebäudeversicherung .Allgemeinstrom Das Objekt eignet sich hervorragend für: .Büronutzung .Einzelhandel .Dienstleistungen (z.B. Versicherungen, Immobilienbüro, Beratung) .Praxen (Arzt, Physiotherapie, etc.) .Showroom .Coworking-Space

Stichworte
Nutzfläche: 78,40 m², Gesamtfläche: 169,25 m², Ladenfläche: 90,85 m²
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
880,00 €
Nebenkosten
380,00 €
Warmmiete
1.260,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
1.760,00
Preishinweis
Nettokaltmiete: 880,00 EUR
Provision
1.760,00 zzgl. MwSt zzgl. MwSt.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Repräsentatives Büro- oder Ladenlokal in zentraler Ortskernlage von Grefrath mit moderner Ausstattung und großer Schaufensterfront. Ideal für Büro, Einzelhandel, Dienstleistungen oder Praxen.

Erdgeschoss (ca. 90,85 m²)
.Große Schaufensterfront mit viel Platz für Werbung und Dekoration (ca. 7,40 m Breite)
.Offener, heller Verkaufs-/Büroraum mit flexibler Raumaufteilung
.Abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung
.Glas-Trennwände mit Milchglasstreifen für separate Büro-/Besprechungsbereiche (optional)
.Separater Konferenz-/Besprechungsraum im UG oder als große Lagerfläche
.Sanitärbereich mit WC und Waschbecken im UG
.Großzügige Arbeitsbereiche
.Zusätzliche Nutzfläche für Lager, Archiv oder weitere Büroräume (ohne Fenster)
.WC
.Küche (kann nach Absprache vom Vormieter übernommen werden)
.zentrale Ortskernlage
.Große Schaufensterfront für optimale Werbewirkung
.Zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss
.Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
.gepflegter Zustand
.Vinylboden in Holzoptik, weiße Wandverkleidung mit strukturierter Oberfläche
.Flexible Raumaufteilung für verschiedene Nutzungskonzepte
.Bestehende Glastrennwände und Küche können auf Wunsch und auf Absprache mit dem Vormieter im Objekt verbleiben
.Individuelle Umbauten und Anpassungen können nach Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in super zentraler Lage im Ortskern von Grefrath. Die exponierte Lage in der Hohestraße bietet eine hohe Kundenfrequenz und optimale Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzungen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit guter Erreichbarkeit über die B509 und Nähe zur A40.
Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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