Erbaupachtland - Baugrundstück im Industriegebiet von Greifswald

1. Grundstücksübersicht

Das Baugrundstück befindet sich im Industriegebiet von Greifswald, an der Adresse Am Helmshäger Berg 2, 17489 Greifswald. Die Umgebung ist durch eine gute infrastrukturelle Anbindung geprägt, insbesondere durch die Nähe zur Bundesstraße B105 sowie zu Autobahnen, die eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrsrouten ermöglichen. Zudem befinden sich im Umfeld zahlreiche weitere Industrie- und Gewerbebetriebe, die die Lage als Standort für wirtschaftliche Aktivitäten attraktiv machen.

Industriegebiet Greifswald, Helmshäger Berg
Fläche: ca. 1.000 m²
Erschließung: Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit Zugang zu Strom, Wasser, Abwasser, Gas sowie Telekommunikationsanschlüssen.

Zonierung: Industrie- und Gewerbegebiet gemäß Flächennutzungsplan der Stadt Greifswald

Bebauungsplan: Der Bebauungsplan erlaubt die Errichtung von Industrie- und Gewerbegebäuden (Bauhöhen, Flächennutzung, und Abstandsflächen sind gemäß Bauverordnung einzuhalten)

2. Erschließung und Zufahrt

Das Grundstück ist über eine gut ausgebaute Zufahrt erreichbar, die ausreichend Platz für Lieferverkehr und Schwertransporte bietet. Die Erschließungsstraße ist für den täglichen Schwerlastverkehr geeignet und gewährleistet so einen optimalen Zugang für Transport und Logistik.

Zufahrt: Über die Straße „Am Helmshäger Berg“
Parkmöglichkeiten: Möglichkeit zur Errichtung von Parkplätzen auf dem Grundstück

Lagerflächen: Platz zur Anlage von Außenlagerflächen

3. Baugrund und Bodeneigenschaften

Ein Bodengutachten ist für die Planung erforderlich, um spezifische Informationen zur Bodenbeschaffenheit zu erhalten. Erste Untersuchungen deuten darauf hin, dass der Boden für Industriebauten geeignet ist. Eine Bodenstabilisierung oder Tiefenfundierung könnte in Abhängigkeit von der geplanten Bebauung erforderlich sein.

Bodenbeschaffenheit: Vorwiegend sandig/lehmig, detaillierte Untersuchung notwendig

4. Bebauungsmöglichkeiten

Das Baugrundstück bietet verschiedene Optionen zur Nutzung und Bebauung, die auf den Anforderungen der Industrie- oder Gewerbebetriebe basieren. Die maximale Gebäudehöhe sowie Bebauungsdichte ist im örtlichen Bebauungsplan geregelt. Das Grundstück kann für eine oder mehrere Hallen sowie Verwaltungsgebäude genutzt werden, ebenso ist die Nutzung als Lager- oder Logistikfläche möglich.

5. Medienanschlüsse

Die notwendigen Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind in der Straße vorhanden und können leicht auf das Grundstück gelegt werden.

Wasseranschluss: Anschlussmöglichkeit an die öffentliche Wasserversorgung
Abwasseranschluss: Anschlussmöglichkeit an das öffentliche Kanalsystem
Strom: Anschluss an das Mittelspannungsnetz möglich
Gas: Anschluss an das Erdgasnetz möglich
Telekommunikation: Glasfaser- und Telefonleitungen sind in der Straße vorhanden

6. Besondere Hinweise

Aufgrund der Lage im Industriegebiet müssen besondere Vorschriften in Bezug auf Lärm- und Emissionsschutz eingehalten werden. Gegebenenfalls ist eine Umweltverträglichkeitsprüfung (UVP) erforderlich, insbesondere bei Bauvorhaben, die einen größeren Einfluss auf die Umgebung haben könnten.

Lärmschutz: Bauweise und Lage der Gebäude müssen Lärmschutzrichtlinien entsprechen
Emissionen: Vorgaben zu Emissionen müssen eingehalten werden, um den Auflagen des Industriegebiets zu entsprechen

Diese Baubeschreibung dient als allgemeine Information und Grundlage für die Planung und Entwicklung des Grundstücks. Ein individuelles Bebauungskonzept und detaillierte Bauplanung sollten auf Grundlage der spezifischen Anforderungen des zukünftigen Nutzers und unter Berücksichtigung der örtlichen Bauvorschriften erstellt werden.
Das Grundstück Am Helmshäger Berg 2 befindet sich im südwestlichen Industriegebiet der Universitäts- und Hansestadt Greifswald, einer dynamischen Stadt an der Ostseeküste im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Diese strategisch günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur B105, einer wichtigen Verbindungsstraße zwischen den Städten Rostock und Stralsund, bietet eine exzellente Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Straßenverkehr: Die Bundesstraße B105 verläuft nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung sowohl nach Rostock als auch nach Stralsund. Über die B105 ist zudem die Autobahn A20 (Rostock-Lübeck-Stettin) in ca. 20 Minuten erreichbar, was das Gebiet für Unternehmen mit Logistikbedarf äußerst attraktiv macht.

Öffentlicher Verkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Industriegebiets und bietet eine gute Erreichbarkeit für Pendler.

Bahnanbindung: Der Greifswalder Hauptbahnhof ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Berlin und Hamburg.

Flughafen: Der nächste internationale Flughafen ist Rostock-Laage und in etwa einer Stunde erreichbar. Zudem sind die Flughäfen Berlin-Brandenburg und Hamburg jeweils in ca. zweieinhalb Stunden zu erreichen.

Umgebung und Infrastruktur

Das Industriegebiet, in dem das Grundstück liegt, ist gut erschlossen und verfügt über alle erforderlichen Medienanschlüsse, darunter Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation. Im direkten Umfeld haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion und Handel angesiedelt. Diese vorhandene Infrastruktur sorgt für Synergien und bietet Vorteile für ansiedlungswillige Unternehmen.

Nahversorgung und Dienstleistungen: Im nahegelegenen Stadtzentrum von Greifswald, etwa 15 Minuten entfernt, sind umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants und Dienstleistungen verfügbar. Auch innerhalb des Industriegebiets finden sich verschiedene Dienstleister für den gewerblichen Bedarf.

Bildung und Forschung: Als Universitätsstadt ist Greifswald ein wichtiger Standort für Bildung und Forschung. Die Ernst-Moritz-Arndt-Universität und verschiedene Forschungsinstitute bieten Unternehmen die Möglichkeit zur Kooperation und sind insbesondere für Fachkräfte ein Anziehungspunkt.

Vorteile der Lage

Die Lage im Industriegebiet von Greifswald bietet ideale Bedingungen für produzierendes Gewerbe, Logistikunternehmen und Dienstleister. Die Nähe zu großen Verkehrsrouten, die vorhandene Infrastruktur sowie die attraktiven Standortbedingungen der Stadt Greifswald machen das Grundstück zu einem hervorragenden Standort für Unternehmen, die auf regionale sowie überregionale Anbindungen und ein wirtschaftsfreundliches Umfeld Wert legen. Zudem bietet die Nähe zur Ostseeküste und die gute Lebensqualität in der Region weitere Anreize für potenzielle Fachkräfte.