Gastronomie und Wohnen in gefragter Greifswalder Lage

Diese vielseitig nutzbare Immobilie vereint eine etablierte Gewerbeeinheit mit großzügigem Wohnraum und bietet damit ideale Voraussetzungen für Gastronomen, Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem Standort miteinander verbinden möchten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 181 m² stehen Ihnen eine Gastrofläche von ca. 80 m² sowie eine Wohnfläche von ca. 101 m² mit drei Zimmern zur Verfügung. Das Herzstück der Gewerbeeinheit bildet der großzügige Gastraum mit ca. 41 m², der ausreichend Platz für die Bewirtung Ihrer Gäste bietet und durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird dieser durch eine funktional geplante Küche mit ca. 19 m², die optimale Arbeitsabläufe ermöglicht. Die verbleibenden Flächen verteilen sich auf die notwendigen Nebenräume und schaffen eine solide Grundlage für einen professionellen Gastronomiebetrieb. Die professionelle Gastronomieeinrichtung sind im Kaufpreis inbegriffen. Der angeschlossene Wohnbereich überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 101 m² und bietet ausreichend Platz für den Betreiber, die Familie oder auch Mitarbeiter. Die Kombination aus Gewerbe und Wohnen spart Wege, reduziert Betriebskosten und ermöglicht eine hohe Flexibilität im täglichen Geschäft. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So erfolgte im Jahr 2005 eine Kernsanierung. Im Jahr 2010 wurde der Gastraum erweitert, die Hinterfassade inklusive Dämmung erneuert, das Dach neu eingedeckt sowie der Bistrobereich ausgebaut. 2012 folgten die Erweiterung des Büros sowie die Modernisierung des Personal- und Gäste-WCs. Im Jahr 2014 wurden ein Anbau auf der Parkplatzseite vorgenommen und die Außenanlagen einschließlich Rampe und Geländer erneuert. Diese Immobilie bietet Gewerbetreibenden die seltene Gelegenheit, einen Gastronomiebetrieb mit attraktivem Wohnraum zu kombinieren. Ob Restaurant, Bistro, Café oder ein individuelles Gastronomiekonzept, hier finden Sie beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Selbstständigkeit in einer Immobilie, die durch ihre umfangreichen Investitionen, die funktionale Raumaufteilung und die Verbindung von Gewerbe und Wohnen überzeugt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Stichworte
Wohnfläche: 101,00 m², Gesamtfläche: 181,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern