Grevenbroich: Arbeiten in historischen Mauern

Arbeiten in historischen Mauern - dies ist in der vormals zur Herstellung von Haferflocken genutzten Mühle aus dem späten 19. Jahrhundert möglich. 1996 wurde das Gebäude komplett entkernt, saniert und umgebaut; seit dem wird dieser besondere Standort mit Geschichte weiterhin nur gewerblich genutzt. Die repräsentative und gepflegte Immobilie kann ab sofort angemietet werden. Auf einer Gewerbefläche von ca. 390 m² steht Ihnen im 2. Obergeschoss eine komplette Etage zur individuellen Nutzung zur Verfügung, die bequem mit dem Aufzug zu erreichen ist. Bisher wurden diese Räume von einem Unternehmen für Sanitätsbedarf und Orthopädietechnik mit Werkstatt genutzt. Die beiden anderen Etagen werden von einer Physiotherapiepraxis und einer Online-Marketing-Agentur verwendet. Ob Büro, Kanzlei, Co-Working-Space, Praxis, Fitness-Center, Ausstellungen, oder, oder, oder - Ihnen stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Freiraum für Ihre individuellen Ideen zur Verfügung. Bis auf die tragenden Wände und die Sanitäranschlüsse lassen sich räumliche Veränderungen ermöglichen, die auf Ihr Nutzungskonzept zugeschnitten sind. Durch die vielen Fenster werden die Räume optimal durch Tageslicht erhellt als auch durch Rasterleuchten, die ein blendfreies Arbeiten ermöglichen. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/sec. ist ebenso vorhanden wie ein Starkstromanschluss. Die Raumerwärmung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasser-Aufbereitung. Ein separates WC jeweils für Damen und Herren ist ebenfalls vorhanden wie eine Kunden-Toilette. Ihren Mitarbeitern und Kunden stehen in direkter Umgebung ausreichend Parkplätze zur Verfügung, die zum Stückpreis von netto € 42,02 angemietet werden können. Zudem befindet sich in ca. 100 Metern Entfernung der Grevenbroicher Bahnhof sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Vis-á-vis besteht eine Kindertagesstätte. Gerne stellen wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch diese außergewöhnliche Immobilie der ehemaligen Mühle vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.10.2024. Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1877. Die Energieeffizienzklasse ist D. Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen des gewerblichen Vermieters und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende Mietvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Maklercourtage in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. 19% MwSt. ist vom Mieter zu zahlen. Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer. Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes. Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland. Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Stichworte
Gesamtfläche: 390,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 0.70