Attraktives Gewerbe- Logistik Areal

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an diesem Gewerbe-Logistik-Areal. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag ----- Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Unternehmen, die nach einer funktionalen, strategisch gelegenen Gewerbeimmobilie suchen. Diese Liegenschaft bietet alles, was anspruchsvolle Logistik-, Produktions- oder Handelsunternehmen benötigen - von großzügigen Flächen über eine durchdachte Bauweise bis hin zu hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Das Areal umfasst ein ca. 3.600 m² großes Grundstück, auf dem sich eine Gewerbehalle mit ca. 890 m² Fläche befindet. Errichtet im Jahr 1986, überzeugt die Halle mit einer soliden Stahlkonstruktion und freigespannten Fachwerkbindern, die maximale Flexibilität in der Nutzung garantieren. Die Wandbekleidung aus verzinktem Stahltrapezblech sorgt für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand. Ergänzt wird die Halle durch einen hochwertig ausgebauten Bürotrakt von ca. 92 m², der beheizt ist und über angegliederte Sanitärbereiche verfügt - ideal für administrative Tätigkeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die elektrisch betriebenen Tore, die eine bequeme und effiziente Be- und Entladung ermöglichen. Die großzügige Grundstücksfläche erlaubt optimale Rangiermöglichkeiten für LKWs und bietet ausreichend Stellplätze. Dank der freitragenden Bauweise lassen sich Produktions- oder Lagerprozesse optimal gestalten, während der Bürotrakt als zentrales Steuerungselement fungiert. Die Lage ist ein entscheidender Erfolgsfaktor: Das Gewerbeareal befindet sich in einem etablierten Industrie- und Gewerbegebiet mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt, sodass schnelle Verbindungen zu den wirtschaftlichen Hotspots der Region gewährleistet sind. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine separate Fläche von ca. 500 m² mit einem Wohngebäude aus dem Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² eröffnet dieses Objekt weitere Potenziale für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine flexible und bestens erschlossene Gewerbeliegenschaft zu erwerben. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Stichworte
Wohnfläche: 163,00 m², Lagerfläche: 798,00 m², Gesamtfläche: 3.600,00 m², Bürofläche: 92,00 m²