Vermietete Büroeinheit im Obergeschoss in Griesstätt - ca. 114 m² mit 8 Stellplätzen

Zum Verkauf steht eine ca. 114,1 m² große Büroeinheit im Obergeschoss eines Gewerbeobjekts in Griesstätt. Die Einheit ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um das eigenständige Teileigentum Nr. 2 mit einem Miteigentumsanteil von 386/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Büroeinheit im Obergeschoss samt zugehörigem Kellerraum. Die Büroeinheit erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete einschließlich fünf Außenstellplätzen. Dies entspricht einer Büromiete von ca. 10,19 €/m². Der Einheit sind gemäß Teilungserklärung bzw. Gemeinschaftsordnung insgesamt acht Außenstellplätze (Nr. 11 bis 18) zur ausschließlichen Nutzung zugeordnet. Da derzeit fünf dieser Stellplätze Bestandteil des bestehenden Mietverhältnisses sind, besteht hinsichtlich der drei weiteren Stellplätze zusätzliches Ertragspotenzial. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, eigenständigem Teileigentum, Kellerraum und insgesamt acht zugeordneten Außenstellplätzen macht die Einheit insbesondere für Kapitalanleger interessant. Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen. Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.

Sonstiges
Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann. Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung - die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen. Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment. Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant. Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.064,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 125,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet