Büroeinheit als separates Teileigentum - ca. 74 m² im Souterrain mit 6 Stellpl. u. Gartenfläche

Zum Verkauf steht die gemäß Teilungserklärung als Teileigentum Nr. 3 ausgewiesene Büroeinheit im Kellergeschoss/Souterrain des Gewerbeobjekts in Griesstätt. Die Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 74,0 m² und wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Es besteht somit aktuell kein Mietverhältnis. Für eine Ertragsbetrachtung kann auf Grundlage des Mietniveaus der bereits vermieteten Büroeinheiten im Objekt eine kalkulatorische Nettokaltmiete von rund 784 € monatlich bzw. ca. 9.413 € jährlich angesetzt werden. Dabei handelt es sich ausdrücklich um einen kalkulatorischen Wert und nicht um bestehende Mieteinnahmen. Gemäß vorliegendem Entwurf der Teilungserklärung ist mit der Einheit ein Miteigentumsanteil von 228/1.000 verbunden. Zusätzlich sind der Einheit Sondernutzungsrechte an 6 Außenstellplätzen sowie an der im Sondernutzungsplan rot gekennzeichneten Gartenfläche zugeordnet. Die Einheit eignet sich damit insbesondere für Käufer, die eine Bürofläche zur Eigennutzung suchen oder die Einheit künftig vermieten möchten. Eckdaten: ca. 74,0 m² · 228/1.000 Miteigentumsanteil · Teileigentum Nr. 3 · derzeit eigengenutzt/frei von einem Mietverhältnis · kalkulatorische Büromiete ca. 784 € monatlich · zugeordnete Stellplätze gemäß TE · Sondernutzungsrecht Gartenfläche. Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen. Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.

Sonstiges
Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann. Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung - die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen. Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment. Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant. Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.064,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet