Gewerbeinvestment in Griesstätt - ca. 4,8 % kalk. Bruttorendite & weiteres Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein modernes Gewerbeobjekt in Griesstätt. Das Gebäude gliedert sich in drei Gewerbeeinheiten auf unterschiedlichen Ebenen und bietet eine vielseitige Kombination aus Büro-, Besprechungs-, Aufenthalts- und Nebenflächen. Gemäß den vorliegenden Grundrissen verfügen die drei Einheiten über insgesamt ca. 293,3 m² Büro- und Nutzfläche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 34,4 m² zugeordnete Kellerräume, eine ca. 17,3 m² große Loggia sowie Gemeinschafts- und Technikflächen. Unter Einbeziehung sämtlicher in den Grundrissen ausgewiesener Flächen ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 381,4 m². Zusätzlich verfügt die Erdgeschosseinheit über eine Terrasse, deren Fläche in der vorgenannten Gesamtfläche nicht enthalten ist. Ein weiterer Vorteil ist das großzügige Stellplatzangebot mit insgesamt 22 Außenstellplätzen. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss sind vermietet. Der flächengewichtete Durchschnitt der beiden vermieteten Büroeinheiten beträgt rund 10,60 €/m². Die ca. 74,0 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain wird derzeit vom Verkäufer selbst genutzt und ist daher nicht Bestandteil eines bestehenden Mietverhältnisses. Unter Berücksichtigung der bestehenden Mietverhältnisse, der kalkulatorischen Miete für die eigengenutzte Souterraineinheit sowie eines Ansatzes von 30 € monatlich je Außenstellplatz ergibt sich für das Gesamtobjekt ein kalkulatorisches Mietpotenzial von rund 3.769 € monatlich bzw. rund 45.233 € jährlich. Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen. Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer - vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen - zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.

Sonstiges
Das Objekt bietet eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger: Alle drei Einheiten sind bereits vermietet, sodass vom Erwerber eine bestehende Vermietungsstruktur übernommen werden kann. Gleichzeitig wurde eine spätere Teilung des Gebäudes bereits vorbereitet. Diese ist derzeit noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Für einen Erwerber besteht damit - vorbehaltlich der abschließenden rechtlichen Prüfung und Umsetzung - die Möglichkeit, die vorbereitete Strukturierung weiterzuverfolgen. Mit insgesamt ca. 293,3 m² Büro-/Nutzfläche, zusätzlichen Keller-, Loggia-, Gemeinschafts- und Technikflächen sowie 22 Außenstellplätzen bietet die Immobilie eine vielseitige und langfristig interessante Grundlage für ein gewerbliches Immobilieninvestment. Die Kombination aus Vollvermietung, drei separaten Nutzungseinheiten, großzügigem Stellplatzangebot und vorbereiteter Teilung macht das Objekt sowohl für den langfristigen Bestand als auch für eine spätere differenzierte Immobilienstrategie interessant. Hinweis: Sämtliche Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Grundrissunterlagen. Die Angaben zur Teilung beschreiben den derzeitigen Planungs- bzw. Vorbereitungsstand; eine notarielle Beurkundung und grundbuchrechtliche Umsetzung ist bislang nicht erfolgt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.064,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 125,00 m², 2 Etagen, Lage im Gewerbegebiet