WINDISCH - Ansprechende Gewerbefläche mit Lager und viel Potenzial in belebter Lage von Gröbenzell

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 94 m² Ladenfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 63 m² Lagerfläche im direkt angebundenen Kellergeschoss. Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise für Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume, Agenturen oder gastronomische Konzepte. Zuletzt wurde die Fläche als kleines Asia-Restaurant genutzt. Das Herzstück der Einheit bildet die großzügige und offen gestaltete Verkaufs- bzw. Gewerbefläche, die flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie getrennte Sanitärbereiche mit Damen-WC, Herren-WC und zusätzlichem Gäste-WC. Ein besonderer Vorteil ist die direkt vom Laden aus zugängliche Lagerfläche im Kellergeschoss. Über eine interne Treppe gelangen Sie bequem in die ca. 63 m² große Nutzfläche, die sich ideal als Lager, Archiv, Vorratsraum oder für betriebliche Nebenflächen eignet. Außerdem gehören zwei Tiefgaragen-Stellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge dazu. Die Gewerbeeinheit befindet sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Bodenbeläge und weitere Ausstattungsmerkmale müssen erneuert beziehungsweise ergänzt werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vermittelt bereits beim ersten Eindruck einen ordentlichen und wertigen Gesamteindruck. Im Erdgeschoss befinden sich weitere Gewerbeeinheiten, während die darüberliegenden Etagen als Wohnraum genutzt werden. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe sorgt für ein lebendiges Umfeld und eine gute Sichtbarkeit des Standorts. UNSER FAZIT: Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Dienstleister oder Gastronomen, die eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial suchen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.12.2026. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 4.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Lagerfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 150,00 m², Ladenfläche: 90,00 m²