Kapitalanlage an der Ostsee – Exklusive Neubau Eigentumswohnungen – Provisionsfreier Erwerb

Die Wohnungen befinden sich in einem Haus mit insgesamt nur 7 Wohneinheiten auf einem Eigenland-Grundstück. Fertigstellung im kurzfristig garantiert. Sie können sich noch folgende Gewerke nach Ihren Wünschen aussuchen: Bodenbeläge, Sanitär, Innentüren Die Zahlung erfolgt erst bei Übergabe, also keine Abschlagsraten Merkmale •Bezug nach Fertigstellung innerhalb weniger Wochen •Außen-Stellplatz •Terrasse/Balkon •Badezimmer: Bad mit Dusche und mit Fenster •Bodenbelag: Fliesen, Estrich •Reinigungsservice Bausubstanz und Energie •Baujahr2024 / 2025 •Zustand der Immobilie: Neubau, Erstbezug •Haustyp: KfW 55 •Heizungsart: Zentralheizung: Fußbodenheizung •Wesentliche Energieträger: Luft-/Wasser-Wärmepumpe •Kaufpreise ab € 483.000,- •Preis pro Stellplatz €7.000 € •Hausgeld €190 € •Eigenes Grundstück Es stehen noch insgesamt 4 Wohnungen in diesem Haus zur Verfügung: •Wohnung Nr. 1 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 67,2 m² Wfl., Terrasse 13 m², •Wohnung Nr. 2 im Untergeschoss, 2 - Zimmer, 69,0 m² Wfl., Terrasse 13 m², Wohnung Nr. 6 im 1. Dachgeschoss, 2,5 - Zimmer, 66,2 m² Wfl., Balkon 12 m² •Wohnung Nr. 7 im 2. Dachgeschoss., 2,5-Zimmer, 77,6 m² Wfl., Dachterrasse 18 m² Kapitalanlage in Grömitz Ferienwohnungen – ideal für eine zukunftsorientierte Investition. •Positiver Cashflow € 253,- monatlich •Mieteinnahmen € 23.400,- im ersten Jahr •Steuervorteil € 2.621,- im ersten Jahr •Abschreibung € 13.023,- im ersten Jahr •Ihre Zukunft mit Blick – Investition für das Alter •Top – Mietrendite 4,3 % jährlich Berechnet für eine Wohnung ab € 483.000,- Warum jetzt die richtige Zeit für ein Investment in Grömitz ist: Höchste Mietnachfrage an der Ostsee •Grömitz zählt zu den beliebtesten Urlaubsorten Deutschlands – Ihre Immobilie ist fast das ganze Jahr über gefragt und erzielt starte Auslastungen. Rekordzahlen im Inlandstourismus •2024 wurden mit 410,8 Mio. Inlandsübernachtungen ein neues Allzeithoch erreicht – Ferienimmobilien profitieren direkt davon. Attraktive Rendite durch Ferienvermietung •Dank begrenztem Angebot und Premium – Lage sind überdurchschnittliche Mieteinnahmen realistisch – perfekt für den Vermögensaufbau mit laufendem Cashflow. Zinsvorteil gegenüber früheren Jahrzenten •2003 lagen Hypothekenzinsen teils über 5 % - heute sind Finanzierungen ab ca. 3,5 % möglich. Sachwert mit Wertsteigerungspotenzial •Grömitz wächst – aber nicht endlos. Begrenzter Baugrund sorgt langfristig für steigende Immobilienpreise in Bestlagen -Bevorzugte Lage in Grömitz -Top Bauausführung -Hochwertige Innenausstattung -Wärmepumpen-Heizung – ohne Öl und ohne Gas -KFW-55 Förderung -Geringes Wohngeld -Fußbodenheizung in allen Räumen Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie einen Eindruck der Immobilie. Kontakt: E-Mail: [email protected] Telefon: 04493-9123470