Großzügiges Gewerbeanwesen mit diversen Nutzungsmöglichkeiten und weiterem Potenzial!

Willkommen zu einer reizvollen Gelegenheit in gefragter Lage einer etablierten Ortschaft: Bei diesem Angebot handelt es sich um eine gepflegte Gewerbeimmobilie, die sich dank ihrer vielseitigen Nutzungsoptionen besonders für private Investoren und Projektentwickler eignet. Die Immobilie wurde im Jahr 1970 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 2.220 m² bietet diese Halle ca. 690 m² vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und ermöglicht so zusätzliche Lager- und Nutzflächen, die den individuellen Anforderungen verschiedener Geschäftszweige gerecht werden. Die Halle zeichnet sich durch eine klare Raumstruktur aus: Neben großzügigen Produktions-, Lager- und Werkstattbereichen steht eine separate, ca. 240 m² umfassende Bürofläche zur Verfügung. Diese wurde mit unterschiedlichen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat und Teppich ausgestattet und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Der vorhandene Sanitärbereich sorgt für den notwendigen Komfort am Arbeitsplatz. Ein weiterer Vorteil der Liegenschaft ist die gute Stellplatzsituation auf dem Grundstück, die Kunden, Mitarbeitern oder Lieferanten ausreichend Parkmöglichkeiten bietet. Dank der Lage im Mischgebiet eröffnen sich für den zukünftigen Nutzer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von Gewerbe und Produktion bis hin zu Dienstleistungsbetrieben - weshalb das Objekt aktuell vermietet ist und sich somit auch als Investition anbietet. Weitere Ausstattungsmerkmale sind die robuste Bauweise sowie die vorhandene Zentralheizung, die das gesamte Gebäude in der kalten Jahreszeit zuverlässig versorgt. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, der gepflegte Zustand sowie die funktionale Ausstattung erlauben eine unmittelbare Übernahme und Nutzung des Objekts. Die solide Substanz des Gebäudes ist nicht zuletzt durch die regelmäßige Instandhaltung gewährleistet. Die Immobilie liegt innerhalb einer gesuchten Ortschaft mit guter Anbindung an regionale Verkehrsachsen. Die Umgebung bietet ein lebendiges Umfeld für erfolgreiche unternehmerische Aktivitäten und besticht durch eine angenehme Nachbarschaft von Wohn- und Gewerbenutzung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Wohnfläche: 690,00 m², Lagerfläche: 690,00 m², Nutzfläche: 690,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², Bundesland: Bayern