Geschäftsräume in beliebter Ortsmitte

Das angebotene Ladenlokal in Bestlage von Großhansdorf bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in eine nachhaltig nachgefragte Einzelhandelslage zu investieren. Mit rund 108?m² Verkaufsfläche und großen Schaufenstern liegt die Einheit zwischen Apotheke und Bäcker, direkt gegenüber von Aldi in der Einkaufsstraße nur wenige Schritte von der U-Bahn-Station entfernt - ein Umfeld, das täglich hohe Frequenzen und stabile Kundenströme garantiert. Großhansdorf zählt zu den kaufkraftstärksten Gemeinden im Hamburger Umland, geprägt von einer einkommensstarken, konsumfreudigen Bevölkerung. Diese Struktur schafft ideale Rahmenbedingungen für langfristig stabile Mieterträge. Die Fläche wurde zuletzt 20 Jahre von einem Optiker genutzt und befindet sich in einem gepflegten, sofort nutzbaren Zustand. Dank der klaren Grundrissstruktur ist eine hohe Drittverwendungsfähigkeit gegeben - ideal für Einzelhandel, Gesundheitsdienstleistungen oder beratungsintensive Branchen. Zum Objekt gehören drei Tiefgaragenstellplätze, die die Vermietbarkeit zusätzlich erhöhen. Im Kellergeschoss stehen Lagerräume sowie zwei WCs zur Verfügung - ein Pluspunkt für jedes Nutzungskonzept. Die Einheit ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, was eine gepflegte Anlage und planbare Bewirtschaftungskosten sicherstellt. Für Investoren, die auf Lagequalität, Wertstabilität und langfristige Vermietbarkeit setzen, bietet dieses Objekt eine überzeugende Kombination aus Standortstärke, Infrastruktur und Substanz.

Sonstiges
Bei ernsthaftem Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Dies sorgt für eine schnellstmögliche Bearbeitung Ihrer Anfrage. Vielen Dank. Angaben Energieausweis: Art: Bedarfsausweis Baujahr: 1982 Baujahr Wärmeerzeuger: 2014 Klasse: D Kennwert: 115 kWh/(m²a) Energieträger: H-Gas/Schweres Erdgas Käufercourtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist eine Courtage fällig, die in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Käufer an die LBS Immobilien GmbH zu zahlen ist. Nebenkosten: Alle Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer in Höhe von ca. 6,5 % des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Besichtigung: Besichtigungen sind nur nach Terminvereinbarung möglich. Finanzierung: Für eine günstige und auf Ihre individuellen Wünsche zugeschnittene Finanzierung stehen Ihnen die LBS-Finanzierungsberater gern zur Verfügung. Sie werden zu allen Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung umfassend beraten. Wenn möglich und sinnvoll, werden auch öffentliche Fördermittel wie z.B. KfW-Darlehen und staatliche Zulagen in die Finanzierungskonzepte mit eingebunden. Hinweis zum Datenschutz: Ihre Daten werden zum Zweck der Vertragsdurchführung, zur Erfüllung vertraglicher und vorvertraglicher Pflichten erhoben und genutzt. Unsere Datenschutzhinweise für Kunden und Interessenten finden Sie auf unserer Homepage. https://www.lbs-immoschleswigholstein.de/datenschutz/

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 127,00 m², Grundstücksfläche: 1.587,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert